稅收對(duì)二手房交易的影響研究——以沈陽(yáng)市為例.pdf

1、自上個(gè)世紀(jì)90年代以來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)總體來(lái)看雖有一定的波折，但持續(xù)性的投資過(guò)熱的情況仍然存在。作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主體，一直以新建商品房為主。隨著交易市場(chǎng)的開(kāi)放，二手房交易的比例在逐年提升。為了更好的對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行管控，我國(guó)建立了相對(duì)完善的房地產(chǎn)交易的稅收體系。涵蓋了房地產(chǎn)交易的開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)、保有階段、流轉(zhuǎn)階段。其中房地產(chǎn)保有階段所列稅種相對(duì)較少，稅率較低，而對(duì)于房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)該階段其稅負(fù)較重。政策的傾斜使得一些高收階段層或者房地產(chǎn)投機(jī)者

2、利用政策，大量“囤積”住房。國(guó)家相繼出臺(tái)政策以對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，在一定程度上對(duì)市場(chǎng)上的投資及投機(jī)行為進(jìn)行了抑制，另一方面也嚴(yán)重影響了二手房市場(chǎng)的正常交易。
　　本文以沈陽(yáng)市為例，圍繞住宅二級(jí)市場(chǎng)稅收調(diào)控政策展開(kāi)深入的研究，旨在揭示現(xiàn)有政策體系對(duì)二手房市場(chǎng)的影響，以進(jìn)一步完善房地產(chǎn)稅收體系，實(shí)現(xiàn)通過(guò)稅收相關(guān)政策控制投資的效果，同時(shí)達(dá)到提升二手房市場(chǎng)交易量的目標(biāo)，針對(duì)不同購(gòu)房需求的銷(xiāo)售群體進(jìn)行相應(yīng)的滿足。
　　本文主要研究?jī)?nèi)容:通

3、過(guò)廣泛查詢不同的國(guó)家和地區(qū)的房地產(chǎn)稅收相關(guān)政策和法規(guī)，對(duì)二手房市場(chǎng)概念、稅收調(diào)控的理論依據(jù)，以及現(xiàn)行房地產(chǎn)的稅收政策以及國(guó)外二手房市場(chǎng)的情況進(jìn)行系統(tǒng)的梳理。以此為基礎(chǔ)，針對(duì)近三年來(lái)沈陽(yáng)市二手房交易市場(chǎng)的進(jìn)展情況進(jìn)行深入系統(tǒng)地分析，并系統(tǒng)闡述沈陽(yáng)市現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收制度的發(fā)展。對(duì)沈陽(yáng)市二手房市場(chǎng)交易中的，歷時(shí)三年的近7萬(wàn)條真實(shí)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行回歸分析，探測(cè)調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)的影響。依據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果，對(duì)我國(guó)稅收調(diào)控政策提出改進(jìn)的建議。通過(guò)稅收系統(tǒng)相關(guān)政策