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文檔簡介
1、城市土地儲備制度是城市土地管理的一項創(chuàng)新性制度,在政府調(diào)控土地一級市場、優(yōu)化土地資源配置,促進(jìn)城市土地市場健康的發(fā)展發(fā)揮積極的作用。但是同任何一個創(chuàng)新制度一樣,在土地儲備實際運(yùn)作中面臨著諸多問題,其中,土地收購儲備價格的評估就是經(jīng)常面對且十分敏感的問題,土地收購儲備的運(yùn)作成本虛高、風(fēng)險大,近年來全國很多地方都出現(xiàn)了土地儲備收益倒掛的現(xiàn)象。因此,科學(xué)地確定土地收儲價格成為當(dāng)前土地管理中亟待解決的熱點問題。
本文以此為出發(fā)點,首先
2、運(yùn)用文獻(xiàn)分析法,綜合比較了國內(nèi)外關(guān)于土地收購價格的研究方法。同時,以土地經(jīng)濟(jì)學(xué)相關(guān)理論為依據(jù),總結(jié)了土地收儲運(yùn)行方式、歸納出土地收儲的價格特征并分析了土地收儲價格的形成機(jī)制。然后,根據(jù)上述分析并結(jié)合天津市土地儲備相關(guān)政策文件的規(guī)定,梳理出土地收儲成本構(gòu)成要素并分析了其特征。在分析天津市土地收儲與出讓市場運(yùn)行現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,定性與量化土地收儲價格各項費用構(gòu)成,依據(jù)成本法,最后計算出天津市中心城區(qū)增量與存量土地收儲價格的區(qū)間分別是65.54~
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