基于集約利用的城市土地經(jīng)濟(jì)潛力測(cè)算研究.pdf

1、土地是人類(lèi)開(kāi)展各項(xiàng)活動(dòng)的重要支撐，對(duì)所有經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的影響舉足輕重。長(zhǎng)期以來(lái)，城市土地粗放經(jīng)營(yíng)與過(guò)度利用并存，土地短缺與土地浪費(fèi)兼有，這些不合理的土地利用方式導(dǎo)致城市土地嚴(yán)重浪費(fèi)的同時(shí)土地利用效益潛力也不能得到最有效的發(fā)揮。當(dāng)前嚴(yán)格控制各地的新增建設(shè)用地指標(biāo)，充分盤(pán)活存量成為常態(tài)，迫切要求更經(jīng)濟(jì)的利用土地，盡可能的發(fā)揮土地的經(jīng)濟(jì)潛力。這對(duì)指明城市土地集約利用潛力挖掘方向，合理地挖潛城市用地的經(jīng)濟(jì)潛力，提高城鎮(zhèn)土地的集約利用程度，緩和當(dāng)前城鎮(zhèn)

2、建設(shè)用地嚴(yán)峻的供需矛盾都具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。
　　本文從經(jīng)濟(jì)視角來(lái)分析城市土地集約利用狀況，研究了城鎮(zhèn)土地在集約利用狀態(tài)下的經(jīng)濟(jì)潛力水平，以廣西岑溪市為研究區(qū)域，運(yùn)用GIS空間分析技術(shù)作為主要的技術(shù)支撐，按照主導(dǎo)用途原則，劃分出居住、商業(yè)、工業(yè)、行政辦公、教育和其他這六類(lèi)功能區(qū)，只選取最能直接反映土地價(jià)值的地產(chǎn)市場(chǎng)三大主導(dǎo)類(lèi)型居住、商業(yè)、工業(yè)這三類(lèi)功能區(qū)用地從理論和現(xiàn)實(shí)的角度進(jìn)行經(jīng)濟(jì)潛力測(cè)算。其中，理論角度的挖潛方式有用途改變和提

3、高土地利用強(qiáng)度這兩類(lèi)，現(xiàn)實(shí)條件下的挖潛方式主要有利用空閑地這一類(lèi)。對(duì)于涉及到的土地價(jià)格采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法和成本法來(lái)進(jìn)行測(cè)算。
　　結(jié)果表明，通過(guò)提高用地的集約利用水平可以釋放的理論潛力巨大，這說(shuō)明中心城區(qū)建設(shè)用地現(xiàn)狀集約利用水平不高，理論上土地集約利用程度的提升空間很大。現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)潛力占理論潛力的8.65％。當(dāng)前有關(guān)部門(mén)應(yīng)該著力挖掘城市土地現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)潛力，對(duì)于理論經(jīng)濟(jì)潛力的釋放應(yīng)該按挖潛的難易程度安排挖潛時(shí)序，有條不紊