基于RS-BPNN的房地產(chǎn)項(xiàng)目前期投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為關(guān)系我國(guó)國(guó)計(jì)民生的基礎(chǔ)性行業(yè)之一，具有建設(shè)時(shí)間長(zhǎng)、影響因素多、投資金額大、回報(bào)率高、涉及范圍廣等特點(diǎn)，這就決定了房地產(chǎn)投資過(guò)程的復(fù)雜性和風(fēng)險(xiǎn)性。房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)是客觀(guān)存在的，它貫穿于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)的每一環(huán)節(jié)，其中前期階段未知因素最多，對(duì)項(xiàng)目總投資的影響程度高達(dá)90％以上。然而長(zhǎng)期以來(lái)開(kāi)發(fā)商過(guò)于重視房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的類(lèi)型和收益，而忽略了房地產(chǎn)前期階段風(fēng)險(xiǎn)的重要性，往往是出現(xiàn)問(wèn)題之后才去彌補(bǔ)和挽救，致使開(kāi)發(fā)成本上升，風(fēng)險(xiǎn)增大，甚至整個(gè)開(kāi)

2、發(fā)項(xiàng)目的失敗。因此，在房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)趨于白熱化的環(huán)境下，進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目前期投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)研究，對(duì)預(yù)防和降低投資風(fēng)險(xiǎn)、提高房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益具有重要的理論和現(xiàn)實(shí)意義。
　　本文的主要研究工作如下:首先介紹了我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀和當(dāng)前開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)項(xiàng)目前期階段投資過(guò)程中存在的問(wèn)題;其次對(duì)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)、BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)以及粗糙集的相關(guān)理論進(jìn)行了闡述;然后對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目前期階段的內(nèi)容與風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了系統(tǒng)地分析和歸類(lèi)，并利用粗糙集對(duì)風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)進(jìn)行