劉砦城中村改造項(xiàng)目開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)分析及控制策略.pdf

1、劉砦城中村改造項(xiàng)目位于鄭州市二七文化新城核心區(qū)域，是鄭州南部重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，由鄭州玉安聯(lián)合置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)改造。項(xiàng)目于2011年啟動(dòng)，分兩期進(jìn)行開(kāi)發(fā)，周期為8-10年(2011年至2020年)，項(xiàng)目總投資約80億。針對(duì)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，資金壓力巨大的城中村改造項(xiàng)目，面臨整個(gè)開(kāi)發(fā)周期中各階段風(fēng)險(xiǎn)因素的影響，如何有效地分析和評(píng)估各階段風(fēng)險(xiǎn)要素的影響程度，并提供相應(yīng)的應(yīng)對(duì)策略是劉砦城中村改造項(xiàng)目成功實(shí)現(xiàn)改造目標(biāo)的關(guān)鍵。
　　本文以項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)為

2、理論依據(jù)，借鑒其他房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的成功實(shí)踐，系統(tǒng)地研究了劉砦城中村改造項(xiàng)目開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)及控制策略。首先，根據(jù)鄭州城中村改造發(fā)展歷程，通過(guò)借鑒鄭州城中村改造的成功經(jīng)驗(yàn)，探討了劉砦城中村改造的三種主要模式。基于劉砦城中村改造項(xiàng)目規(guī)劃，揭示了項(xiàng)目存在的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。其次，結(jié)合劉砦城中村改造項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)特征和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程，對(duì)項(xiàng)目獲準(zhǔn)階段、拆遷安置階段、土地整合階段、規(guī)劃建設(shè)階段四個(gè)階段的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行全面識(shí)別。然后，采用專家調(diào)查法和層次分析法對(duì)項(xiàng)目整體

3、開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)權(quán)重進(jìn)行計(jì)算和評(píng)估。最后，根據(jù)評(píng)估結(jié)果，對(duì)項(xiàng)目拆遷安置、土地整合、規(guī)劃建設(shè)階段的風(fēng)險(xiǎn)控制進(jìn)行重點(diǎn)研究，提供了劉砦城中村改造開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)控制策略。
　　本文特色與創(chuàng)新之處主要表現(xiàn)在:①借鑒鄭州其他城中村改造成功經(jīng)驗(yàn)，探討了劉砦城中村的改造模式，并揭示了該項(xiàng)目存在的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。②根據(jù)劉砦城中村改造流程的階段性劃分和項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)特征，識(shí)別了劉砦城中村改造項(xiàng)目各階段風(fēng)險(xiǎn)要素，并對(duì)各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行量化評(píng)估。③提供了項(xiàng)目拆遷安置、土地整合