延邊地區(qū)住房公積金貸款問題及對策研究.pdf

1、隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展和城市化水平的不斷提高，居民的住房問題已經(jīng)成為制約我國城市發(fā)展的瓶頸，且隨著住房需求者對購房的熱情高漲和房地產(chǎn)商對樓市的肆意炒作，居民購房問題不斷涌現(xiàn)。商業(yè)銀行住房貸款在解決這一問題上發(fā)揮著一定的作用，但其存著高利率和手續(xù)繁瑣等眾多問題。隨著住房改革的深入推進，個人住房公積金貸款應運而生，且憑借著較低的貸款利息和簡單的申請流程，其受到了廣大居民的歡迎。但是，在我國各地住房公積金貸款迅速發(fā)展的同時，延邊地區(qū)的住房公積

2、金貸款發(fā)展卻十分滯后，為此，必須執(zhí)果索因，對該地區(qū)住房公積金貸款中存在的種種問題及其產(chǎn)生的原因進行詳細的分析，以為延邊地區(qū)住房公積金貸款的發(fā)展提出對策建議，本文的研究對于延邊地區(qū)住房公積金貸款的完善具有可行性的借鑒和指導意義。
　　鑒于此，本文以延邊朝鮮族自治州的住房公積金貸款為研究對象，采用定量分析、定性分析和規(guī)范分析相結(jié)合的研究方法對該地區(qū)的住房公積金貸款展開了研究。第一章中首先對本文的研究背景、目的及意義進行了敘述，然后從國

3、內(nèi)外兩個角度進行了文獻綜述，最后概述了本文的研究內(nèi)容和研究方法。第二章對住房公積金的相關理論，如西方社會保障理論、強制儲蓄理論、委托代理理論、群體決策理論、互助性理論等進行了簡述。第三章在對住房公積金貸款種類和還款方式進行介紹的基礎上，針對延邊地區(qū)住房公積金貸款的現(xiàn)狀進行了詳細分析。第四章一方面從管理問題、執(zhí)行問題和制度問題三個角度詳細地總結(jié)出了延邊地區(qū)住房公積金貸款中存在的種種問題，另一方面分析了問題產(chǎn)生的原因，即住房公積金貸款制度自

4、有的缺陷、發(fā)展的滯后和管理模式的限制等。在對存在的問題及原因進行分析之后，本文在第五章中針對存在的問題對完善延邊地區(qū)住房公積金貸款的完善提出了對策建議，一是在管理方面要做到應整合組織管理、防止政策漏洞，完善貸款制度，加強內(nèi)部管理、嚴格規(guī)范要求，制定健全的貸款風險管理制度;二是在制度方面要做到嚴格管理個人住房貸款的抵押行為，完善個人信用制度，加大對“騙貸”行為的打擊力度，嚴控公積金貸款流程;三是在政策和法律方面要做到妥善處理延邊地區(qū)“商轉(zhuǎn)