延邊地區(qū)住房公積金貸款問題及對(duì)策研究.pdf

1、隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城市化水平的不斷提高，居民的住房問題已經(jīng)成為制約我國(guó)城市發(fā)展的瓶頸，且隨著住房需求者對(duì)購(gòu)房的熱情高漲和房地產(chǎn)商對(duì)樓市的肆意炒作，居民購(gòu)房問題不斷涌現(xiàn)。商業(yè)銀行住房貸款在解決這一問題上發(fā)揮著一定的作用，但其存著高利率和手續(xù)繁瑣等眾多問題。隨著住房改革的深入推進(jìn)，個(gè)人住房公積金貸款應(yīng)運(yùn)而生，且憑借著較低的貸款利息和簡(jiǎn)單的申請(qǐng)流程，其受到了廣大居民的歡迎。但是，在我國(guó)各地住房公積金貸款迅速發(fā)展的同時(shí)，延邊地區(qū)的住房公積

2、金貸款發(fā)展卻十分滯后，為此，必須執(zhí)果索因，對(duì)該地區(qū)住房公積金貸款中存在的種種問題及其產(chǎn)生的原因進(jìn)行詳細(xì)的分析，以為延邊地區(qū)住房公積金貸款的發(fā)展提出對(duì)策建議，本文的研究對(duì)于延邊地區(qū)住房公積金貸款的完善具有可行性的借鑒和指導(dǎo)意義。
　　鑒于此，本文以延邊朝鮮族自治州的住房公積金貸款為研究對(duì)象，采用定量分析、定性分析和規(guī)范分析相結(jié)合的研究方法對(duì)該地區(qū)的住房公積金貸款展開了研究。第一章中首先對(duì)本文的研究背景、目的及意義進(jìn)行了敘述，然后從國(guó)

3、內(nèi)外兩個(gè)角度進(jìn)行了文獻(xiàn)綜述，最后概述了本文的研究?jī)?nèi)容和研究方法。第二章對(duì)住房公積金的相關(guān)理論，如西方社會(huì)保障理論、強(qiáng)制儲(chǔ)蓄理論、委托代理理論、群體決策理論、互助性理論等進(jìn)行了簡(jiǎn)述。第三章在對(duì)住房公積金貸款種類和還款方式進(jìn)行介紹的基礎(chǔ)上，針對(duì)延邊地區(qū)住房公積金貸款的現(xiàn)狀進(jìn)行了詳細(xì)分析。第四章一方面從管理問題、執(zhí)行問題和制度問題三個(gè)角度詳細(xì)地總結(jié)出了延邊地區(qū)住房公積金貸款中存在的種種問題，另一方面分析了問題產(chǎn)生的原因，即住房公積金貸款制度自

4、有的缺陷、發(fā)展的滯后和管理模式的限制等。在對(duì)存在的問題及原因進(jìn)行分析之后，本文在第五章中針對(duì)存在的問題對(duì)完善延邊地區(qū)住房公積金貸款的完善提出了對(duì)策建議，一是在管理方面要做到應(yīng)整合組織管理、防止政策漏洞，完善貸款制度，加強(qiáng)內(nèi)部管理、嚴(yán)格規(guī)范要求，制定健全的貸款風(fēng)險(xiǎn)管理制度;二是在制度方面要做到嚴(yán)格管理個(gè)人住房貸款的抵押行為，完善個(gè)人信用制度，加大對(duì)“騙貸”行為的打擊力度，嚴(yán)控公積金貸款流程;三是在政策和法律方面要做到妥善處理延邊地區(qū)“商轉(zhuǎn)