上海核心商務(wù)區(qū)商業(yè)不動產(chǎn)收購改造研究.pdf

1、樓宇經(jīng)濟(jì)作為近年來興起的新型經(jīng)濟(jì)形態(tài)在我國城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占據(jù)了越來越重要的地位。發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì),對于城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著非常明顯的效果和十分重要的意義。目前,隨著城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不斷調(diào)整優(yōu)化,樓宇經(jīng)濟(jì)成為推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級的重要突破點(diǎn)。而對于上海這座快速發(fā)展的城市而言,由于其經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的要求以及上海土地價格的不斷攀升的現(xiàn)狀,對于樓宇等商業(yè)不動產(chǎn)的需求不斷增大,商務(wù)區(qū)的建設(shè)過程中出現(xiàn)了一些新形勢下的問題。
　　本文在對上海市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展

2、現(xiàn)狀進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上,具體解析了上海樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特點(diǎn)、優(yōu)勢和戰(zhàn)略思路,明確了當(dāng)前上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)構(gòu)對于促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)在上海的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的急迫性。本文同時在借鑒國家開發(fā)銀行對于不動產(chǎn)投資的有益探索的同時,通過分析國開金融與高和資本合作對于上海南京西路商圈中華企業(yè)大廈的收購案例,分析該案例中的投融資結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、大廈運(yùn)營情況、該行業(yè)市場競爭情況以及運(yùn)作過程中風(fēng)險收益的評估,以此對上海核心商務(wù)區(qū)商業(yè)不動產(chǎn)收購改造的融資分析、市場分析及存在的問題形成清