不動產(chǎn)附合制度研究.pdf

1、添附是一項古老的制度，濫觴于古羅馬法。古羅馬法確定了從物添附于主物則主物所有人取得從物的物權(quán)變動規(guī)則，其豐富的制度內(nèi)容蘊涵了諸多關(guān)于添附的基本原理，因而對后世的學(xué)說、立法都產(chǎn)生了重大影響。添附被認(rèn)為是大陸法系國家物權(quán)法中規(guī)定的取得財產(chǎn)權(quán)的重要方法和制度，是一項確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的重要規(guī)則，也是物權(quán)變動的一種重要規(guī)則。其中，不動產(chǎn)附合作為添附制度的重要內(nèi)容之一，對解決實際問題具有重要意義，大陸法系國家通常會對此進行詳細(xì)規(guī)定。然，就此方面而言，我國目

2、前理論研究稍顯落后，法律規(guī)范也不完善，甚至還有立法漏洞。
　　基于社會現(xiàn)實需要和理論研究空白，本文擬通過比較法研究，歸納和總結(jié)各國家及地區(qū)關(guān)于不動產(chǎn)附合的規(guī)定及其精神實質(zhì)，提煉對我國的借鑒意義，進而提出完善我國不動產(chǎn)附合制度的基本構(gòu)想。
　　文章正文共包括五個部分：
　　第一部分，對不動產(chǎn)附合制度的概說。從古羅馬時期開始，不動產(chǎn)附合作為添附制度的重要內(nèi)容，一直受到各大陸法系國家及地區(qū)的重視。動產(chǎn)因結(jié)合而成為不動產(chǎn)的重要

3、成分的，稱為不動產(chǎn)附合。經(jīng)濟利益維護和交易觀念以及交易安全是不動產(chǎn)附合的規(guī)范目的及其價值核心。因動產(chǎn)與不動產(chǎn)已緊密結(jié)合，強行分離可能造成物的損毀，故不準(zhǔn)已經(jīng)附合的動產(chǎn)從不動產(chǎn)之上被強行分離，這是其核心規(guī)范內(nèi)容。
　　第二部分，對不動產(chǎn)附合的構(gòu)成要件進行歸納，并著重論述了“重要成分”的認(rèn)定問題。對于“重要成分”的判斷，關(guān)系到此動產(chǎn)與不動產(chǎn)是否構(gòu)成附合以及此附合物所有權(quán)如何認(rèn)定的問題，各國法律及地區(qū)關(guān)于“重要成分”的規(guī)定不同，不同的學(xué)

4、者也有自己不同的見解，但皆贊同認(rèn)定的三原則的判定標(biāo)準(zhǔn)即“固定性”，“繼續(xù)性”和“無獨立性”。筆者認(rèn)為所謂動產(chǎn)成為不動產(chǎn)的重要成分，須以動產(chǎn)與不動產(chǎn)結(jié)合后，達到固定性以及繼續(xù)性的程度，且該動產(chǎn)已經(jīng)喪失其獨立性為判斷標(biāo)準(zhǔn)，這樣的判斷標(biāo)準(zhǔn)在實踐中的操作也符合附合制度維護社會經(jīng)濟利益的規(guī)范目的。
　　第三部分，關(guān)于不動產(chǎn)附合的效力探析。經(jīng)附合后的不動產(chǎn)所有權(quán)，各國或地區(qū)法律皆規(guī)定將其歸屬于不動產(chǎn)所有人，這樣的規(guī)定符合不動產(chǎn)附合的規(guī)范目的，

5、也便于實踐的操作。在由此而產(chǎn)生的求償關(guān)系中，借由單一化附合物所有權(quán)的立法技術(shù)，失去動產(chǎn)所有權(quán)的動產(chǎn)所有人可以依照不當(dāng)?shù)美南嚓P(guān)規(guī)定，向取得附合物所有權(quán)人請求補償，但不得主張返還所有物，且被附合的不動產(chǎn)所有人也不得主張所有權(quán)排除妨害。在強迫得利的問題上，因在所有權(quán)歸屬的問題上并沒有考慮添附人主觀善惡的情況，故在確權(quán)之后的求償關(guān)系中，應(yīng)考慮添附人主觀善惡的情形，基于雙方權(quán)利義務(wù)平衡。
　　第四部分，對實踐認(rèn)定和規(guī)則規(guī)范中的特殊問題進行

6、探討?；谝欢?quán)源是否可以排除適用不動產(chǎn)規(guī)則問題上，筆者分析了臺灣地區(qū)“法律”規(guī)定及實務(wù)見解，臺灣地區(qū)將權(quán)源排除適用限定在工作物和未與土地分離之樹木果實兩類情形之下，皆賦予其獨立的所有權(quán)，排除適用不動產(chǎn)附合規(guī)則，頗值借鑒。對于未完成的建筑物，臺灣實物界認(rèn)為因其具有獨立性和繼續(xù)完成的可能性，故不將其認(rèn)定為構(gòu)成土地的重要成分，排除適用不動產(chǎn)附合規(guī)則，也是具有實踐可操作性的。添附人主觀善惡不影響附合物的所有權(quán)歸屬，但在其后的補償及賠償關(guān)系中，

7、應(yīng)考慮添附人的主觀善惡。
　　第五部分，重點構(gòu)建我國不動產(chǎn)附合制度。首先，我國目前關(guān)于不動產(chǎn)附合制度的立法相當(dāng)不完善，實有重構(gòu)不動產(chǎn)附合制度的必要。通常情況下來說，不動產(chǎn)的價值大于動產(chǎn)價值，根據(jù)立法的便宜規(guī)定，由不動產(chǎn)所有人取得添附物的所有權(quán)，此為強制性規(guī)定，不允許當(dāng)事人合意改變。因附合喪失權(quán)利而受到損失者，有權(quán)依照不當(dāng)?shù)美埱髾?quán)請求不動產(chǎn)所有人返還與動產(chǎn)價值相當(dāng)?shù)膬r額，或賠償損失，但不得請求恢復(fù)原狀。在惡意附合中，因惡意添附行為