不動(dòng)產(chǎn)附合制度研究.pdf

1、添附是一項(xiàng)古老的制度，濫觴于古羅馬法。古羅馬法確定了從物添附于主物則主物所有人取得從物的物權(quán)變動(dòng)規(guī)則，其豐富的制度內(nèi)容蘊(yùn)涵了諸多關(guān)于添附的基本原理，因而對(duì)后世的學(xué)說、立法都產(chǎn)生了重大影響。添附被認(rèn)為是大陸法系國家物權(quán)法中規(guī)定的取得財(cái)產(chǎn)權(quán)的重要方法和制度，是一項(xiàng)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的重要規(guī)則，也是物權(quán)變動(dòng)的一種重要規(guī)則。其中，不動(dòng)產(chǎn)附合作為添附制度的重要內(nèi)容之一，對(duì)解決實(shí)際問題具有重要意義，大陸法系國家通常會(huì)對(duì)此進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定。然，就此方面而言，我國目

2、前理論研究稍顯落后，法律規(guī)范也不完善，甚至還有立法漏洞。
　　基于社會(huì)現(xiàn)實(shí)需要和理論研究空白，本文擬通過比較法研究，歸納和總結(jié)各國家及地區(qū)關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)附合的規(guī)定及其精神實(shí)質(zhì)，提煉對(duì)我國的借鑒意義，進(jìn)而提出完善我國不動(dòng)產(chǎn)附合制度的基本構(gòu)想。
　　文章正文共包括五個(gè)部分：
　　第一部分，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)附合制度的概說。從古羅馬時(shí)期開始，不動(dòng)產(chǎn)附合作為添附制度的重要內(nèi)容，一直受到各大陸法系國家及地區(qū)的重視。動(dòng)產(chǎn)因結(jié)合而成為不動(dòng)產(chǎn)的重要

3、成分的，稱為不動(dòng)產(chǎn)附合。經(jīng)濟(jì)利益維護(hù)和交易觀念以及交易安全是不動(dòng)產(chǎn)附合的規(guī)范目的及其價(jià)值核心。因動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)已緊密結(jié)合，強(qiáng)行分離可能造成物的損毀，故不準(zhǔn)已經(jīng)附合的動(dòng)產(chǎn)從不動(dòng)產(chǎn)之上被強(qiáng)行分離，這是其核心規(guī)范內(nèi)容。
　　第二部分，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)附合的構(gòu)成要件進(jìn)行歸納，并著重論述了“重要成分”的認(rèn)定問題。對(duì)于“重要成分”的判斷，關(guān)系到此動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)是否構(gòu)成附合以及此附合物所有權(quán)如何認(rèn)定的問題，各國法律及地區(qū)關(guān)于“重要成分”的規(guī)定不同，不同的學(xué)

4、者也有自己不同的見解，但皆贊同認(rèn)定的三原則的判定標(biāo)準(zhǔn)即“固定性”，“繼續(xù)性”和“無獨(dú)立性”。筆者認(rèn)為所謂動(dòng)產(chǎn)成為不動(dòng)產(chǎn)的重要成分，須以動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)結(jié)合后，達(dá)到固定性以及繼續(xù)性的程度，且該動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)喪失其獨(dú)立性為判斷標(biāo)準(zhǔn)，這樣的判斷標(biāo)準(zhǔn)在實(shí)踐中的操作也符合附合制度維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)利益的規(guī)范目的。
　　第三部分，關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)附合的效力探析。經(jīng)附合后的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，各國或地區(qū)法律皆規(guī)定將其歸屬于不動(dòng)產(chǎn)所有人，這樣的規(guī)定符合不動(dòng)產(chǎn)附合的規(guī)范目的，

5、也便于實(shí)踐的操作。在由此而產(chǎn)生的求償關(guān)系中，借由單一化附合物所有權(quán)的立法技術(shù)，失去動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的動(dòng)產(chǎn)所有人可以依照不當(dāng)?shù)美南嚓P(guān)規(guī)定，向取得附合物所有權(quán)人請(qǐng)求補(bǔ)償，但不得主張返還所有物，且被附合的不動(dòng)產(chǎn)所有人也不得主張所有權(quán)排除妨害。在強(qiáng)迫得利的問題上，因在所有權(quán)歸屬的問題上并沒有考慮添附人主觀善惡的情況，故在確權(quán)之后的求償關(guān)系中，應(yīng)考慮添附人主觀善惡的情形，基于雙方權(quán)利義務(wù)平衡。
　　第四部分，對(duì)實(shí)踐認(rèn)定和規(guī)則規(guī)范中的特殊問題進(jìn)行

6、探討。基于一定權(quán)源是否可以排除適用不動(dòng)產(chǎn)規(guī)則問題上，筆者分析了臺(tái)灣地區(qū)“法律”規(guī)定及實(shí)務(wù)見解，臺(tái)灣地區(qū)將權(quán)源排除適用限定在工作物和未與土地分離之樹木果實(shí)兩類情形之下，皆賦予其獨(dú)立的所有權(quán)，排除適用不動(dòng)產(chǎn)附合規(guī)則，頗值借鑒。對(duì)于未完成的建筑物，臺(tái)灣實(shí)物界認(rèn)為因其具有獨(dú)立性和繼續(xù)完成的可能性，故不將其認(rèn)定為構(gòu)成土地的重要成分，排除適用不動(dòng)產(chǎn)附合規(guī)則，也是具有實(shí)踐可操作性的。添附人主觀善惡不影響附合物的所有權(quán)歸屬，但在其后的補(bǔ)償及賠償關(guān)系中，

7、應(yīng)考慮添附人的主觀善惡。
　　第五部分，重點(diǎn)構(gòu)建我國不動(dòng)產(chǎn)附合制度。首先，我國目前關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)附合制度的立法相當(dāng)不完善，實(shí)有重構(gòu)不動(dòng)產(chǎn)附合制度的必要。通常情況下來說，不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值大于動(dòng)產(chǎn)價(jià)值，根據(jù)立法的便宜規(guī)定，由不動(dòng)產(chǎn)所有人取得添附物的所有權(quán)，此為強(qiáng)制性規(guī)定，不允許當(dāng)事人合意改變。因附合喪失權(quán)利而受到損失者，有權(quán)依照不當(dāng)?shù)美?qǐng)求權(quán)請(qǐng)求不動(dòng)產(chǎn)所有人返還與動(dòng)產(chǎn)價(jià)值相當(dāng)?shù)膬r(jià)額，或賠償損失，但不得請(qǐng)求恢復(fù)原狀。在惡意附合中，因惡意添附行為