不動產(chǎn)占有制度及其完善.pdf

1、本文對不動產(chǎn)占有制度及其完善進(jìn)行了研究。占有作為人類社會最為古老、最為常見的對物的支配狀態(tài)之一，該制度從他產(chǎn)生之日起，就對維護(hù)財產(chǎn)關(guān)系現(xiàn)狀、定紛止?fàn)幤鹆俗钪匾淖饔谩２粍赢a(chǎn)占有屬于占有的一部分，這一制度從古代到現(xiàn)今一直都是物權(quán)法中重要的制度之一。不動產(chǎn)占有制度起源于羅馬法，并在以后各個國家的民法中得到發(fā)展、完善。《法國民法典》強(qiáng)調(diào)占有的性質(zhì)界定非權(quán)利而為事實，即占有具有明確的事實屬性。在德國司法實踐中，對于占有是一種權(quán)利沒有反對，但是同

2、時對占有的事實存在與權(quán)利之間的關(guān)系也沒有否定。日本法學(xué)家認(rèn)為占有是一種事實狀態(tài)。了解了不動產(chǎn)占有的基本概念及通過對比不同國家的不動產(chǎn)占有制度，要探索出我國不動產(chǎn)占有制度的完善之路，探討不動產(chǎn)占有的效力問題是必須的。關(guān)于不動產(chǎn)的占有權(quán)利推定，就是指在占有物上實施權(quán)利的當(dāng)事人，法律推定該當(dāng)事人符合法律規(guī)定所以享有這個權(quán)利。如果當(dāng)事人主觀上有所有的表示，并且在占有物物上實施他的權(quán)利時，就可以推定這個當(dāng)事人對占有物是有所有權(quán)。占有時效取得效力的

3、創(chuàng)立是平衡有余與不足，可以物盡其用。取得時效制度規(guī)定占有人占有物達(dá)到一定時間，在一定的條件下即取得該物的所有權(quán)。
　　我國物權(quán)法中雖有專編專章對占有作了規(guī)定，但卻極為簡略，僅有五個條文，尤其并未對不動產(chǎn)占有作出更多規(guī)定，顯然存在很多不足。表現(xiàn)在對占有的概念、性質(zhì)規(guī)定的模糊，占有分類及占有的效力推定原則、占有時效取得原則、占有自力救濟(jì)權(quán)等問題均未有明確規(guī)定。完善我國不動產(chǎn)占有制度，構(gòu)建完整的不動產(chǎn)占有制度的模式是首要的，應(yīng)將占有規(guī)定