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文檔簡介
1、從物權(quán)法角度分析,不動(dòng)產(chǎn)查詢是落實(shí)物權(quán)公示原則的重要手段,也是衡量物權(quán)是否公示以及公示程度的重要標(biāo)準(zhǔn)。關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)查詢相關(guān)法律制度研究,目前國內(nèi)外理論研究薄弱,實(shí)際操作中困難重重,“重登記、輕查詢”現(xiàn)象較為突出,但是很少見到專門、系統(tǒng)研究不動(dòng)產(chǎn)查詢法律制度的著述。不動(dòng)產(chǎn)登記是物權(quán)公示原則的一個(gè)方面,不動(dòng)產(chǎn)查詢是物權(quán)公示原則的另一個(gè)方面。不動(dòng)產(chǎn)查詢權(quán)利若不能真正實(shí)現(xiàn),物權(quán)公示原則也難以真正落實(shí)。筆者運(yùn)用民商法基本原理,聯(lián)系實(shí)際情況,提出了“
2、寬松利害關(guān)系人”的觀點(diǎn)。
第一部分,不動(dòng)產(chǎn)查詢法律制度的基本界定。本部分對(duì)不動(dòng)產(chǎn)查詢的定義、用途、法律關(guān)系、基本原則等一般理論展開研究,以夯實(shí)不動(dòng)產(chǎn)查詢法律制度的理論基礎(chǔ)。
第二部分,我國不動(dòng)產(chǎn)查詢法律制度存在的問題。本部分主要從實(shí)證角度對(duì)我國目前不動(dòng)產(chǎn)查詢法律制度中的利害關(guān)系人范圍、查詢內(nèi)容與程序等具體制度進(jìn)行了研究,在此基礎(chǔ)上,對(duì)不動(dòng)產(chǎn)查詢的“碎片化”、利害關(guān)系人范圍過于狹窄、缺乏救濟(jì)途徑等問題進(jìn)行了分析
3、。
第三部分,本部分主要提出了“相對(duì)寬松的利害關(guān)系人”這個(gè)命題。為克服利害關(guān)系人作為第三人查詢主體的種種缺陷與不足,建議采用相對(duì)寬松利害關(guān)系人作為第三人查詢主體,采取列舉地方式,盡可能地、最大范圍將利害關(guān)系人納入不動(dòng)產(chǎn)查詢主體范圍。這種“寬松”,僅是相對(duì)的,利害關(guān)系人的查詢權(quán)也需要限制。限制因素包括國家秘密、個(gè)人隱私(不動(dòng)產(chǎn)查詢的限制一般不存在商業(yè)秘密),特別是個(gè)人隱私較為常見。
第四部分,從相對(duì)寬松的利害關(guān)
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