不動產(chǎn)登記法律制度研究.pdf

1、物權制度的設置在于鼓勵物權交易當事人通過豐富但互不沖突的物權形式來利用有限的資源，實現(xiàn)財產(chǎn)的有效流轉。不動產(chǎn)登記制度的目的在于明晰物權，將特定物歸屬于特定的權利主體通過公開的方式將不動產(chǎn)上的物權狀況表示出來，使其他的民事主體可以認識到物權的信息并決定是否進行交易，以保障市場經(jīng)濟的交易秩序、效率和安全。隨著城市化和房地產(chǎn)市場的高速化發(fā)展，不動產(chǎn)交易量不斷增加，亟需一套完善的不動產(chǎn)登記制度以保障各民事主體之間的交易安全與交易效率。當前，全國

2、尚未建立起統(tǒng)一、獨立的專業(yè)登記機構，不動產(chǎn)登記錯誤對權利人造成的損失無法有效、迅捷地得到救濟，地下空間建筑物、違章建筑等也沒能實行統(tǒng)一的登記和管理，使得現(xiàn)實生活中對不動產(chǎn)這種稀缺資源的利用不能得到法律上的確認，糾紛和交易風險大量存在。在2013年3月10日通過的《國務院機構改革和職能轉變方案》，進一步提出要建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，顯現(xiàn)了政府對建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的堅決決心。本文擬從不動產(chǎn)登記制度的基本理論入手，對我國登記實踐中存在的問

3、題進行剖析，通過比較研究國外先進制度，提出對我國今后不動產(chǎn)登記立法的一些建議。
　　文章的共分為三個部分。第一部分意在對不動產(chǎn)登記制度的基礎理論進行分析，明確不動產(chǎn)登記的性質與效力（第一章:不動產(chǎn)登記的概述）、從法理和制度經(jīng)濟學的角度分析不動產(chǎn)登記對整個物權秩序與市場交易的意義（第二章:不動產(chǎn)登記的意義）以及構建一個適應社會經(jīng)濟發(fā)展的不動產(chǎn)登記制度的基礎要素（第三章:不動產(chǎn)登記制度的基礎）。第二部分運用比較法研究方法對國外的不動產(chǎn)