我國不動產(chǎn)物權(quán)法律制度及其立法思考.pdf

1、不動產(chǎn)物權(quán)的本質(zhì)是法律承認(rèn)并加以保護(hù)的一系列支配不動產(chǎn)的權(quán)利,是一種法律秩序.由于不動產(chǎn)具有巨大的政治和經(jīng)濟(jì)意義,不動產(chǎn)物權(quán)的法律制度也自然成為世界各國民法和其他立法的重點,歷代國家的法律無不重視不動產(chǎn)立法.我國目前的不動產(chǎn)法主要包括《城市房地產(chǎn)管理法》、《擔(dān)保法》等單行法規(guī).我國沒有獨立而且法律效力齊備的不動產(chǎn)物權(quán)法和不動產(chǎn)登記法,因此,我國的不動產(chǎn)物權(quán)的立法任務(wù)是十分艱巨的.本文內(nèi)容分為五個部分:一、我國不動產(chǎn)物權(quán)體系和立法原則;二

2、、不動產(chǎn)物權(quán)的取得制度研究;三、不動產(chǎn)物權(quán)的登記制度;四、我國土地使用權(quán)立法及司法實踐;五、我國的不動產(chǎn)發(fā)展趨勢及立法建議.其中第二、三、四部分是重點.第二部分論述了不動產(chǎn)物權(quán)的取得方式、基本立法規(guī)則以及不動產(chǎn)物權(quán)取得與物權(quán)行為問題;第三部分論述了不動產(chǎn)物權(quán)登記的法理基礎(chǔ)和法律效力、不動產(chǎn)登記機關(guān)和不動產(chǎn)登記簿以及不動產(chǎn)登記應(yīng)堅持的基本原則;第四部分論述了國有土地有償使用制度的理論基礎(chǔ)、土地使用權(quán)的類型及其法律特征以及我國土地使用權(quán)在實