現(xiàn)代不動(dòng)產(chǎn)登記制度初步研究.pdf

1、我國(guó)當(dāng)前的不動(dòng)產(chǎn)登記制度存在諸多的缺陷，其主要表現(xiàn)在“政出多元，分頭登記”的制度設(shè)置上。之所以出現(xiàn)這種局面是因?yàn)槲覈?guó)長(zhǎng)期受封建思想的影響，法律意識(shí)比較薄弱，我國(guó)在法律傳統(tǒng)上并無(wú)公私法之劃分，特別是解放后由于受蘇聯(lián)法學(xué)的影響，更是全面否定了公私法之劃分。由于公私法界限不明、國(guó)家行政權(quán)力過(guò)于龐大，導(dǎo)致公權(quán)侵害私權(quán)的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮，且我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)不承認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)尤其是土地的財(cái)產(chǎn)性，故不動(dòng)產(chǎn)制度被從財(cái)產(chǎn)法中刪除，而且實(shí)際的不動(dòng)產(chǎn)管理被分散在多個(gè)部門(mén)。

2、改革開(kāi)放以來(lái)，各種不動(dòng)產(chǎn)陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，而原有的管理制度卻并未被廢除。理論上的原因是由于過(guò)去長(zhǎng)期未進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)法研究，人們沒(méi)有認(rèn)識(shí)到不動(dòng)產(chǎn)的司法意義以及有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的國(guó)際上的慣有做法。 本文根據(jù)現(xiàn)代不動(dòng)產(chǎn)登記制度的價(jià)值取向，在全面分析了當(dāng)前我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度所存在不足的基礎(chǔ)上，運(yùn)用比較法學(xué)的研究方法，介紹了世界上三種典型的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，并主要從價(jià)值判斷和利益分析的角度，結(jié)合我國(guó)的具體國(guó)情，提出構(gòu)建一套“物權(quán)明晰、利益平衡