工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本管理績(jī)效改善研究.pdf

1、目前，我國(guó)的工業(yè)地產(chǎn)正迎來(lái)全面發(fā)展的新階段，投資價(jià)值逐步顯現(xiàn)。然而，工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)規(guī)范化、利潤(rùn)水平向價(jià)值回歸是市場(chǎng)發(fā)展的必然趨勢(shì)，工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本管理績(jī)效改善的戰(zhàn)略意義遠(yuǎn)比規(guī)模擴(kuò)張更為重要。這需要制定一套符合工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特點(diǎn)、滿(mǎn)足其要求的科學(xué)、系統(tǒng)、實(shí)際可行的開(kāi)發(fā)成本管理績(jī)效改善方法。因此，本文具有一定的理論與實(shí)踐研究意義。
　　本文試圖從工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)這一特定的視角來(lái)改善開(kāi)發(fā)成本管理績(jī)效。首先綜合工業(yè)地產(chǎn)基本理論以及績(jī)效管

2、理理論，界定了工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本管理績(jī)效的概念及其特點(diǎn)，為后續(xù)研究提供理論基礎(chǔ)。接著，通過(guò)對(duì)開(kāi)發(fā)過(guò)程分解、文獻(xiàn)研究以及問(wèn)卷調(diào)查，篩選出工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本管理績(jī)效實(shí)務(wù)層和管理層的關(guān)鍵影響因素，為績(jī)效改善明確方向。在此基礎(chǔ)上，引入了與工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本管理績(jī)效改善需求相吻合的六西格瑪循環(huán)改善模型。通過(guò)定義、測(cè)量、分析、改進(jìn)、控制五個(gè)步驟的循環(huán)，實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)成本管理績(jī)效全過(guò)程循環(huán)改善的目的。最后，結(jié)合實(shí)例分析，將工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本六西格瑪績(jī)效循環(huán)改善模型