常州市安置房轉讓行為的規(guī)制研究——基于交易成本理論的考察.pdf

1、安置房建設是城市快速發(fā)展的產(chǎn)物，被大多數(shù)城市納入了保障性住房的范圍，更是許多地方政府完成保障性安居工程任務的重點。當前，房價持續(xù)走高，部分地區(qū)的房價之高讓普通民眾望而卻步，在這種情況下，一方面中國人歷來秉持“有恒產(chǎn)者有恒心”的傳統(tǒng)觀念，具有購買住房和改善住房的需求，另一方面安置房的房主通常擁有多套房屋，具有將暫不使用的房屋變現(xiàn)的需求。在供需雙方的共同推動下，安置房轉讓應運而生，并衍生出了一系列的社會問題。本文旨在研究常州市的安置房轉讓問

2、題，從規(guī)制方面尋求解決之道。當前學術界對拆遷安置問題的研究成果非常豐富，但針對安置房轉讓的研究卻并不多。作為創(chuàng)新點，本文的重點是通過交易成本理論對安置房轉讓行為進行分析，從制度層面探索規(guī)制安置房轉讓行為的可行辦法。
　　本文首先介紹常州市安置房的相關背景，其次對安置房的概念進行界定，將安置房與商品房、保障性住房和小產(chǎn)權房等概念進行辨析，并對交易成本理論進行簡述，明確了交易成本的概念及產(chǎn)生原因。然后本文對安置房轉讓行為的合法性進行討

3、論，介紹了規(guī)制安置房轉讓行為的現(xiàn)狀，隨后從交易成本理論角度對安置房轉讓行為進行了分析，探討交易前、交易中和交易后各個階段可能產(chǎn)生的交易成本，討論規(guī)制安置房轉讓行為的效果和存在的問題。最后探討規(guī)制安置房轉讓行為的有效辦法，筆者提出了四條具體建議。首先要明確安置房的性質(zhì)，將安置房與保障性住房區(qū)別開來，給予安置房完全的產(chǎn)權。其次，要明確安置房的土地性質(zhì)，國家必須明確安置房究竟應該通過何種方式供地，并且要統(tǒng)一以該方式供地。第三，要專門出臺處理安