武漢市洪山開發(fā)區(qū)土地集約利用與潛力評價(jià)研究.pdf

1、土地是人類賴以生存的資源，是當(dāng)代社會許多自然資源的物質(zhì)載體。隨著經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展，在不斷城市化的今天，人們對各類用地的需求不斷增長。開發(fā)區(qū)作為土地利用的重要區(qū)域，在我國已經(jīng)走過了20多年的歷史，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的過程中，有著極為重要的作用，目前逐漸成為產(chǎn)業(yè)升級和科技創(chuàng)新的新基地，為社會發(fā)展做出過重大貢獻(xiàn)，也凸現(xiàn)出一系列問題。隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人口、資源、土地的矛盾的進(jìn)一步加劇，如何在新形勢下繼續(xù)辦好開發(fā)區(qū)是一個(gè)函待解決的問題。開發(fā)區(qū)作

2、為城鎮(zhèn)化、工業(yè)化發(fā)展的重要區(qū)域，是增強(qiáng)土地參與宏觀調(diào)控的能力，構(gòu)建資源節(jié)約型社會的重要部分。如何促進(jìn)開發(fā)區(qū)低效用地挖潛，提高開發(fā)區(qū)用地管理水平，建立開發(fā)區(qū)土地集約節(jié)約利用長效機(jī)制，合理制定開發(fā)區(qū)擴(kuò)區(qū)升級方案，都是我國土地管理工作的現(xiàn)實(shí)需求。
　　文章在對土地集約利用評價(jià)進(jìn)行理論研究、搜集相關(guān)文字和數(shù)字資料的基礎(chǔ)上，以武漢市洪山開發(fā)區(qū)為例，首先對開發(fā)區(qū)土地利用現(xiàn)狀、區(qū)位、自然條件、發(fā)展歷程和規(guī)劃進(jìn)行了分析;其次運(yùn)用調(diào)研取得的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

3、，依據(jù)可持續(xù)發(fā)展理論、土地經(jīng)濟(jì)學(xué)理論及湖北省國土資源廳下發(fā)的土地集約利用評價(jià)規(guī)程文件，建立武漢洪山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)土地集約利用評價(jià)的指標(biāo)體系，提出符合本區(qū)實(shí)際的土地集約利用標(biāo)準(zhǔn);再次對武漢市洪山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)各類潛力分布和規(guī)模進(jìn)行分析，研究挖掘潛力的途徑和可能性，并提出實(shí)現(xiàn)潛力的保障措施;在此基礎(chǔ)上提出相應(yīng)的對策和建議。
　　研究得出結(jié)論:(1)研究區(qū)域的集約度綜合分值為93.80％，綜合集約度較高;(2)工業(yè)固定資產(chǎn)投入和工業(yè)產(chǎn)出強(qiáng)度的現(xiàn)

4、狀值與理想值有一定差距，可進(jìn)一步拓展提升空間;(3)研究區(qū)尚可供應(yīng)土地面積8.78公頃，擴(kuò)展?jié)摿^大;(4)尚可供應(yīng)土地年數(shù)為2.32年，尚可供應(yīng)工礦倉儲用地年數(shù)為0.34年。開發(fā)區(qū)現(xiàn)有土地利用集約度較高，開發(fā)區(qū)亟待擴(kuò)區(qū)，需求新的土地資源，滿足開發(fā)區(qū)日益發(fā)展變化的需求。針對以上結(jié)論，提出對策和建議:(1)應(yīng)合理調(diào)整用地范圍，促進(jìn)土地集約利用;(2)盤活工業(yè)園區(qū)存量資源，對一些利用不充分的土地、廠房采用進(jìn)行資源整合;(3)突破無土地招商的