昆明市城中村更新改造模式研究.pdf

1、隨著我國城市化進(jìn)程的快速發(fā)展，由城鄉(xiāng)二元土地制度形成的城中村作為城市中的一個特定區(qū)域，暴露出許多社會的矛盾和問題，新區(qū)開發(fā)與舊區(qū)更新成為城市建設(shè)的兩大重點(diǎn)。昆明市城中村數(shù)量眾多，分布廣泛，承載人口數(shù)量巨大，是全國城中村問題比較突出的地區(qū)之一，但近幾年來昆明市采取了多種城中村更新改造模式，解決了城中村更新改造總出現(xiàn)的多種問題和矛盾，在城中村改造問題上取得了寶貴經(jīng)驗(yàn)。
　　 本文通過對昆明市“城中村”來源和發(fā)展階段的回顧，總結(jié)出昆明

2、市“城中村”的現(xiàn)狀特點(diǎn)和問題突出的原因，結(jié)合昆明市城中村的位置分布和城市未來規(guī)劃將昆明市城中村分為了“公共基礎(chǔ)設(shè)施”發(fā)展型城中村，“居住區(qū)”發(fā)展型城中村，“城市綠地”發(fā)展型城中村，“城市金融商業(yè)”發(fā)展型城中村和“調(diào)整型”城中村幾大類型。
　　 政府主導(dǎo)，開發(fā)商主導(dǎo)，村集體主導(dǎo)是昆明市城中村更新改造的三種基本模式，通過對這三種基本更新改造模式的特點(diǎn)和其主導(dǎo)的昆明市七個更新改造實(shí)例的分析，得出了政府主導(dǎo)的城中村更新改造模式適用于“公

3、共基礎(chǔ)設(shè)施”和“綠地”發(fā)展型城中村以及“社區(qū)更新型”城中村，開發(fā)商主導(dǎo)的更新改造模式適用于“居住區(qū)”和“商業(yè)金融”發(fā)展型城中村;村集體主導(dǎo)的更新改造模式適用于“調(diào)整型”城中村的結(jié)論。
　　 城中村改造的實(shí)質(zhì)是通過解決產(chǎn)權(quán)、規(guī)劃、地價及拆遷補(bǔ)償安置四方面問題來平衡政府、業(yè)主與改造單位三者之間的利益關(guān)系，城中村更新改造中，存在著復(fù)雜的政府、開發(fā)商和村民得三方博弈局面，合理的運(yùn)用這三種更新改造模式解決相對應(yīng)的城中村問題，將會有助于推動