昆明市城中村改造項(xiàng)目最優(yōu)開(kāi)發(fā)模式選擇研究.pdf

1、進(jìn)入改革開(kāi)放時(shí)期，伴隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國(guó)社會(huì)轉(zhuǎn)型加劇、城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，在城市區(qū)域內(nèi)慢慢出現(xiàn)了城中村這一獨(dú)特的居民住宅地域空間現(xiàn)象。根據(jù)城中村形成的原因，能夠看出，城中村具備農(nóng)村——城市轉(zhuǎn)型不完全以及城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，因此也被稱為“都市里的村莊”。
　　城中村的出現(xiàn)，產(chǎn)生了大量的社會(huì)性問(wèn)題。隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程速度的加快，改造城中村已成為城市更新發(fā)展的主要工作，需要指出的是，在改造工作的推進(jìn)實(shí)施中，不僅涉及到改造村民、村（社)

2、集體、政府職能部門、社會(huì)投資人等多方面的利益關(guān)系，同時(shí)也涉及到諸如城中村中由農(nóng)村進(jìn)入到城市的流動(dòng)人口等一些“潛在利益者”的利益。
　　目前，雖然可行性評(píng)價(jià)在投資項(xiàng)目中被廣泛運(yùn)用，但是關(guān)于城中村改造方面，特別是我國(guó)西部城市城中村可行性評(píng)價(jià)還是較少運(yùn)用。進(jìn)入21世紀(jì)，我國(guó)西部地區(qū)發(fā)展加快，城市建設(shè)用地?cái)U(kuò)大、城市功能逐步完善、土地征用體量激增等因素直接導(dǎo)致原本位于城市和鄉(xiāng)村過(guò)渡區(qū)域的郊區(qū)農(nóng)村漸漸被納入了城市建管的范圍中;大量城中村的產(chǎn)生

3、，給經(jīng)濟(jì)相對(duì)不發(fā)達(dá)的西部城市的帶來(lái)諸如城市環(huán)境、公共設(shè)施建設(shè)、社會(huì)治安等方面的隱患，嚴(yán)重阻礙了我國(guó)西部城市的可持續(xù)發(fā)展。
　　目前，昆明和我國(guó)西部其他城市一樣，正進(jìn)入經(jīng)濟(jì)、社會(huì)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期，但是主城范圍內(nèi)大量的城中村漸漸成為了擋在昆明發(fā)展道路上的攔路石，是亟待妥善處理的重大問(wèn)題。受昆明市經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展的歷史原因影響，目前在昆明市城中村中存在城市功能不完善，生活及居住環(huán)境較差，使用功能限制以及土地利用效率極低，沒(méi)有充分發(fā)揮其土地價(jià)

4、值的最大化等諸多問(wèn)題。
　　本文試圖通過(guò)從城中村改造項(xiàng)目的可行性評(píng)價(jià)分析作為切入點(diǎn)，對(duì)開(kāi)發(fā)改造模式進(jìn)行對(duì)比與分析，研究了多種開(kāi)發(fā)模式的特點(diǎn)、優(yōu)劣勢(shì)及實(shí)際運(yùn)用;并構(gòu)建了城中村改造項(xiàng)目與開(kāi)發(fā)模式選優(yōu)模型，通過(guò)適用性比較分析、市場(chǎng)化改造驅(qū)動(dòng)力分析模型、風(fēng)險(xiǎn)及市場(chǎng)價(jià)值實(shí)現(xiàn)的比較與分析等步驟，為城中村改造項(xiàng)目選擇和確定最優(yōu)開(kāi)發(fā)模式提供新思路和新方法。
　　在理論和模型分析的基礎(chǔ)上，論文通過(guò)對(duì)昆明市西山區(qū)27號(hào)片區(qū)高朱村改造項(xiàng)目案例的研