產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)及投資風(fēng)險(xiǎn)研究.pdf

1、自2010年以來，我國(guó)出臺(tái)的系列調(diào)控政策主要有兩大方向：一方面，我國(guó)“十二五”期間在全國(guó)劃定八大經(jīng)濟(jì)圈，制定了多個(gè)區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，并在國(guó)家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃中將中國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型重點(diǎn)，今年召開的十八大會(huì)議上，我國(guó)領(lǐng)導(dǎo)人也進(jìn)一步指出了要優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，并專門提出協(xié)調(diào)發(fā)展工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、信息化、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)化；另一方面，近兩年來我國(guó)針對(duì)過熱的住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)相繼推出了比較嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，傳統(tǒng)

2、的房地產(chǎn)生產(chǎn)方式逐漸受到政策制約、資本和資源的約束，于是政策環(huán)境的變化需要房地產(chǎn)開發(fā)者重新定位，尋求相適應(yīng)的轉(zhuǎn)型。于是，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為一種可以實(shí)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市發(fā)展和房地產(chǎn)開發(fā)共贏的開發(fā)模式，獲得了各界人們的關(guān)注。
　　本文對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的概念進(jìn)行了比較清晰的界定，對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)理論進(jìn)行了詳細(xì)的概述，總結(jié)了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的概念特性、發(fā)展歷程、開發(fā)模式、發(fā)展模式以及目前國(guó)內(nèi)外的發(fā)展現(xiàn)狀，并結(jié)合我國(guó)近兩年的政策環(huán)

3、境，對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)未來的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了分析，提出了要充分結(jié)合我國(guó)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)長(zhǎng)期的可持續(xù)的發(fā)展。針對(duì)即將爆發(fā)的投資熱潮，本文從開發(fā)商的角度，系統(tǒng)的對(duì)我國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了分析和評(píng)價(jià)，建立了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)分析模型，采用AHP及模糊綜合評(píng)價(jià)方法對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)因子進(jìn)行了分析闡述，并以青島光谷軟件園為研究實(shí)例進(jìn)行分析及模型驗(yàn)證，為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的從事者提供一定的理論依據(jù)，從而避免盲目投資，避免或降低風(fēng)險(xiǎn)。
　　伴隨著產(chǎn)業(yè)升級(jí)與發(fā)