西安市商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模發(fā)展趨勢(shì)研究.pdf

1、商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)顩r是一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的縮影。從投資的一般原理講，投資規(guī)模是否適度，是影響經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的一個(gè)決定性因素。從2008年以來(lái)，隨著政府?dāng)U大內(nèi)需政策力度的不斷加大，更是提高了該課題研究的重要性。近些年來(lái)，國(guó)家多次出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策抑制了住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)瘋狂的發(fā)展勢(shì)頭，使得越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，掀起了一股商鋪炒作熱，而隨著2011年正式進(jìn)入“十二五”階段，西安市建設(shè)國(guó)際化大都市步伐也將進(jìn)一步加快，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市建設(shè)的利好政

2、策也會(huì)相繼出臺(tái)，這無(wú)疑會(huì)給西安市商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展注入極大的活力，西安市商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模將會(huì)迅速增長(zhǎng)。本文主要進(jìn)行了以下方面的研究：
　　 首先，分析房地產(chǎn)市場(chǎng)上商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模的影響因素，結(jié)合商業(yè)地產(chǎn)各個(gè)商圈發(fā)展現(xiàn)狀的特殊性，分析西安市商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展歷程和現(xiàn)狀，通過(guò)從理論上逐一分析西安市商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模的各個(gè)影響因素，確立出商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模影響因素的指標(biāo)體系。
　　 其次，根據(jù)統(tǒng)計(jì)學(xué)理論相關(guān)知識(shí)，引入主成分分析法，對(duì)西安市

3、商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模變化影響因素的指標(biāo)體系進(jìn)行主成分分析，然后對(duì)分析結(jié)果進(jìn)行經(jīng)濟(jì)解釋?zhuān)_定各個(gè)指標(biāo)對(duì)西安商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模影響的程度及穩(wěn)定性。
　　 再次，對(duì)西安市商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模變化的趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)。本文在計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)理論基礎(chǔ)上，運(yùn)用Eviews軟件建立ARIMA模型，對(duì)西安市商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模的變化趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)，并對(duì)預(yù)測(cè)結(jié)果進(jìn)行分析。
　　 最后，根據(jù)西安市發(fā)展水平和西安商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模的發(fā)展趨勢(shì)，提出確定其合理投資規(guī)模的對(duì)策及