社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)體量規(guī)模的研究.pdf

1、最近十年，我國政府加大了對住宅類房地產(chǎn)的調(diào)控力度，市場上投資者的目光轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)，大量資源的注入使得商業(yè)地產(chǎn)變成了新的投資熱點。而作為商業(yè)地產(chǎn)重要組成部分的社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)，由于存在著很大的發(fā)展?jié)摿Γ虼搜芯亢吞接懮鐓^(qū)商業(yè)地產(chǎn)的合理體量及其計算方法，有以下三方面意義:一是宏觀政策層面能夠?qū)ι鐓^(qū)商業(yè)投資前規(guī)劃，投資后調(diào)整提供有力的幫助;二是在理論層面能夠?qū)ρ芯空唛_展相關(guān)學(xué)術(shù)研究，政府進行城市規(guī)劃，開發(fā)商前期策劃提供幫助;三是經(jīng)濟利益層面對提

2、高投資者投資回報，實現(xiàn)承租商戶的可持續(xù)經(jīng)營，消費者更好享受社區(qū)服務(wù)具有重要的實際意義。
　　本文通過文獻研究、市場調(diào)查和案例分析等實踐方法，在結(jié)合商業(yè)地產(chǎn)面積計算方法和商圈輻射力理論基礎(chǔ)上，運用定量研究方法，得出了三個方面研究結(jié)論:一是在理論層面，歸納分析了一系列影響社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)體量的關(guān)鍵因素，并給出了它們之間量化的關(guān)系，一定程度上填補了社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃測算的理論空白;二是用定量方法建立一套能對合理的社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)體量規(guī)模進行測算的

3、模型，成為社區(qū)商業(yè)規(guī)劃中一個便于操作的實用工具;三是從指導(dǎo)實踐的層面，本文選取了重慶市的部分社區(qū)開展問卷調(diào)查，搜集并分析實際數(shù)據(jù)，對本文提出的模型的有效性和可行性進行驗證，并在問卷調(diào)查的基礎(chǔ)上計算出了社區(qū)零售商業(yè)的合理體量面積，證實了該模型的有效性和可行性，體現(xiàn)了此模型的重要的現(xiàn)實意義。
　　文章研究內(nèi)容的邏輯結(jié)構(gòu)是:首章介紹了國內(nèi)外社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的理論與實踐研究，以及政府對社區(qū)商業(yè)給出的指導(dǎo)意見。在此基礎(chǔ)上第二章敘述了本文研究主題

4、的意義、目標(biāo)及內(nèi)容和技術(shù)路線。在第三章中，對社區(qū)商業(yè)的系列概念進行的闡述和分析，并分析商圈輻射范圍理論，為科學(xué)測算社區(qū)商業(yè)體量確定了一個重要因素。第四章通過收集的數(shù)據(jù)，分業(yè)態(tài)的計算出社區(qū)對其的購買力，再綜合社區(qū)已有業(yè)態(tài)以及其它業(yè)態(tài)的分流影響力，算出該社區(qū)對這一業(yè)態(tài)的最大可支撐體量。在逐一算出每種業(yè)態(tài)的最大體量后將其加總，得到整個社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的最大體量規(guī)模。第五章是對四章得出的方法進行應(yīng)用驗證，以重慶市南岸區(qū)一居住社區(qū)進行了調(diào)研，用前面得