中外城市既有住宅可持續(xù)更新研究.pdf

1、現(xiàn)代城市住宅更新最早出現(xiàn)在歐洲發(fā)達國家，主要方法是通過對老舊住宅機能退化和居住環(huán)境惡化實施的物理修復(fù)，提高其使用價值。進入21世紀后，隨著人們環(huán)保意識的提高，城市住宅更新的研究與實踐呈現(xiàn)出新的面貌。以人為本，整合社會、經(jīng)濟和環(huán)境因素，探索全面的可持續(xù)更新成為共識。我國城市住宅更新起步于21世紀初期，其重要目標是構(gòu)建和諧社會，因此得到國家的積極扶持，也體現(xiàn)了我國住宅產(chǎn)業(yè)逐漸走向成熟。
　　本研究采用了國內(nèi)外實地調(diào)研和文獻分析的方法，

2、首先，通過對國外發(fā)達國家城市住宅可持續(xù)更新理論和實踐范例的論述和研究，總結(jié)了其中特色經(jīng)驗與手法，其次對我國主要大城市開展的住宅更新實踐現(xiàn)狀進行梳理，對比分析了已實施的國內(nèi)外代表性的住宅更新項目，發(fā)現(xiàn)我國當前住宅更新中存在的問題，最后，通過研究性更新提案，提出我國城市住宅可持續(xù)更新的現(xiàn)實對策。
　　通過研究，本論文得出以下結(jié)論:我國城市住宅可持續(xù)更新應(yīng)當關(guān)注區(qū)域經(jīng)濟、社會與環(huán)境三者要求，制定全面城市區(qū)域更新規(guī)劃。對于更新后的住宅和超

3、過保修期的住宅，要根據(jù)實際使用狀態(tài)，建立科學規(guī)范的日常維護方法，避免無序維護對住宅造成的再破壞。對于老舊高層住宅，由于結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)較好，要從住區(qū)角度出發(fā)制定面向市場和城市未來發(fā)展需求的更新對策與方法，創(chuàng)造全新的居住使用價值。對于多層住區(qū)，應(yīng)根據(jù)實際情況，將單體更新、局部增建和拆除相結(jié)合，特別關(guān)注老齡人口的特殊要求，增加住區(qū)混合居住的特征，最大限度減少社會隔離造成的住區(qū)退化。
　　本文提出的更新對策，需要相應(yīng)的政策和制度來保證，特別需要