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文檔簡介
1、中國房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中處于重要的地位,并逐步成為社會(huì)經(jīng)濟(jì)體系中活躍的先導(dǎo)性支柱產(chǎn)業(yè)。經(jīng)過近10年的高速發(fā)展,許多房地產(chǎn)公司實(shí)際增長與自身的可持續(xù)增長率相脫節(jié)。過快速度的增長會(huì)使一個(gè)公司的資源變得相當(dāng)緊張,以致后期增長不足。而增長過慢也會(huì)帶來嚴(yán)峻的財(cái)務(wù)狀況,導(dǎo)致公司被淘汰或被收購。所以,弄清楚房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際增長率與可持續(xù)增長率的關(guān)系,以及兩者脫節(jié)的影響因素,值得我們認(rèn)真研究。
本文以房地產(chǎn)上市公司作為研究對象,收集房地產(chǎn)上市公
2、司實(shí)際增長率與可持續(xù)增長率及其相關(guān)影響因素的數(shù)據(jù)資料,通過計(jì)算房地產(chǎn)上市公司近3年的實(shí)際增長率與可持續(xù)增長率,運(yùn)用企業(yè)可持續(xù)增長的相關(guān)理論,對實(shí)際增長率與可持續(xù)增長率進(jìn)行描述性統(tǒng)計(jì)和具體情況分析,并測定其相關(guān)性系數(shù),得出實(shí)際增長率與可持續(xù)增長率脫節(jié)的基本結(jié)論。針對兩者脫節(jié)現(xiàn)狀,先從宏觀的角度分析了所選房地產(chǎn)上市公司樣本的實(shí)際增長率與可持續(xù)增長率脫節(jié)的原因;再從微觀層面的財(cái)務(wù)因素角度,研究各個(gè)財(cái)務(wù)因素對實(shí)際增長率與可持續(xù)增長率脫節(jié)的影響程
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