中國土地價格膨脹持續(xù)性的貝葉斯研究.pdf

1、近些年，我國房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出井噴式發(fā)展的態(tài)勢，這大大的刺激了我國經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展，同時隨之而來的一系列如高房價和高地價問題，嚴重影響了人們的生活水平。人們迫切希望捅破房地產(chǎn)業(yè)的“價格泡沫”，使房價和地價回歸到正常水平。尤其是，在我國把土地調控管理視作國家干預宏觀經(jīng)濟的一項重大舉措的背景下，非常有必要弄清楚土地價格膨脹的持續(xù)性水平，從而避免因時滯問題而制定錯誤的調控政策?；谶@樣的背景，本文把我國地價膨脹持續(xù)性特征作為研究對象，然后構建相關模

2、型進行實證分析，得出相應的結論。
　　 文章的主要內容包括以下幾個方面:首先，本文闡述了我國地價膨脹持續(xù)性特征的相關理論，對文章的相關概念進行了界定，給出了地價膨脹的度量方法，并從博弈理論分析了地價膨脹持續(xù)性特征存在的機制，且通過具體數(shù)據(jù)進行了直觀的說明;其次，本文建立貝葉斯重新系數(shù)化AR(P)模型，選取我國自1998-2010年的季度地價指數(shù)數(shù)據(jù)，對地價膨脹持續(xù)性進行實證分析，發(fā)現(xiàn)持續(xù)性測度因子rho的均值為0.9041，說明

3、我國地價膨脹持續(xù)性水平較高，且通過MCMC收斂性診斷得出模型擬合程度較好;再次，本文對地價膨脹持續(xù)性的門限效應進行研究，對所選取的數(shù)據(jù)進行非線性BDS檢驗后，構建貝葉斯兩狀態(tài)門限自回歸模型，發(fā)現(xiàn)兩狀態(tài)門限下持續(xù)性水平差別不大，而且都比較低。最后，根據(jù)本文實證結果得出主要建議，即當?shù)貎r上漲到一定水平致使政府出臺土地調控政策時，應該充分考慮地價膨脹持續(xù)性水平的高低，有效避免政策的滯后效應，防止地價持續(xù)性高漲的同時，也達到理想的土地宏觀調控效