方興地產(chǎn)財務(wù)狀況分析.pdf

1、從上市公司的財務(wù)報表獲取信息越來越受到投資者的關(guān)注，如何讀懂企業(yè)財務(wù)報表披露的有價值的信息并進行財務(wù)分析，是企業(yè)利益相關(guān)人面臨的基本問題。財務(wù)分析是指通過企業(yè)財務(wù)報表及其它相關(guān)數(shù)據(jù)和資料的分析，企業(yè)利益相關(guān)人者根據(jù)各自不同的利益出發(fā)點，采用科學(xué)的分析程序和方法，結(jié)合行業(yè)特點，對企業(yè)的財務(wù)現(xiàn)狀、運營能力和現(xiàn)金流量等進行分析，評價企業(yè)整體的經(jīng)營狀況和發(fā)展能力，據(jù)此為企業(yè)財務(wù)控制和財務(wù)決策優(yōu)化提供有用財務(wù)分析信息的經(jīng)濟行為。
　　 本

2、文突破了傳統(tǒng)財務(wù)報表分析體系構(gòu)架，在房地產(chǎn)行業(yè)宏觀環(huán)境分析的大背景基礎(chǔ)之上，先進行資產(chǎn)負債表、利潤表和現(xiàn)金流量表的比較分析，然后運用同業(yè)分析法層層深入，以方興地產(chǎn)2007年至2011年財務(wù)年報為分析對象，結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)六家上市公司萬科、中國海外、龍湖地產(chǎn)、新鴻基地產(chǎn)、瑞安房地產(chǎn)、綠城地產(chǎn)2007年到2011年年度財務(wù)報告及行業(yè)相關(guān)分析資料，對方興地產(chǎn)的市場環(huán)境、財務(wù)報表和財務(wù)能力等進行分析與評價，既有依據(jù)財務(wù)報告反映出公司財務(wù)指標，又有

3、結(jié)合宏觀政策和企業(yè)本身的特點，深入地挖掘了報表內(nèi)外信息，總結(jié)出公司經(jīng)營中的問題并提出了改進意見，最后從企業(yè)利益相關(guān)者的角度出發(fā)預(yù)測了公司的潛在風(fēng)險及未來發(fā)展的前景。
　　 在嚴厲的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控下，房地產(chǎn)行業(yè)整體進入“嚴冬”，庫存上升、銷售下降，資產(chǎn)負債率上升、財務(wù)杠桿增大、融資困難。房地產(chǎn)調(diào)控對方興地產(chǎn)的影響也較為為明顯，方興地產(chǎn)存在“兩高三低”的特點，即高毛利率、高銷售增長速度，低資產(chǎn)負債率、低營運能力、低盈利規(guī)模。在積極地