西安市某公租房項目開發(fā)風險分析.pdf

1、公共租賃性住房(以下簡稱公租房)做為新興的保障性住房類型,主要用于解決城市“夾心層”的住房問題。2013年中央財政下?lián)苤醒胙a助公租房保障專項資金580億元,計劃建成470萬套公租房。對于如此大規(guī)模的公租房項目建設,必然引發(fā)一系列的風險問題,需要有效控制公租房的開發(fā)風險,使其建設、運營順利實施。在此背景下,本文針對西安市某公租房項目開發(fā)風險進行實證研究。
　　基于上述考慮,本文對我國保障性住房及公租房的發(fā)展現(xiàn)狀進行闡述。目前,我國還

2、未形成一套全面且完善的體系來確保保障性住房的實施運營,公租房的相關政策及公租房的具體建設實施之間的沒能有效銜接,存在漏洞。在此基礎上總結目前公租房存在的6點問題。通過公租房的現(xiàn)狀分析,總結公租房項目的風險來源,并對公租房的風險因素主要分為3個階段進行研究,前期及規(guī)劃階段中的風險來源為前期規(guī)劃及土地性質(zhì),項目建設階段的風險因素來自資金管理及建設管理中,運營管理階段風險因素出現(xiàn)在分配及運營管理過程中。對這三個階段進行簡要的分析,并研究各個階