基于西安市城中村改造的外來人口公租房供應(yīng)研究.pdf

1、隨著西安城市化的發(fā)展,大量外來人口從城鎮(zhèn)涌入城市,西安現(xiàn)有200萬以上外來流動(dòng)人口,他們大多收入較低,大部分租住在租金低廉、居住環(huán)境較差但地段好、交通方便的城中村。但隨著城中村的不斷改造拆遷,使得該群體的住房可選擇面進(jìn)一步被壓縮,應(yīng)該及時(shí)制定出更為完善的住房保障政策體系以解決該低收入群體住房難的問題。
　　本研究首先對西安市住房保障體系現(xiàn)狀和中低收入群體的住房需求做了回顧,進(jìn)而以西安市城中村改造為基礎(chǔ),以西安市“十二五”規(guī)劃中公租

2、房的建設(shè)為對象,研究基于西安市城中村改造的外來人口公租房供應(yīng)的兩種模式——配建模式和收儲(chǔ)模式。配建模式方面,主要利用長期趨勢法預(yù)測西安市各城區(qū)的房價(jià),并以此為基礎(chǔ),結(jié)合城中村項(xiàng)目的地理位置、項(xiàng)目品質(zhì)、配套設(shè)施等方面的因素進(jìn)行修正,最終確定出項(xiàng)目的公租房配建比例;收儲(chǔ)模式方面,主要使用多元線性回歸方法預(yù)測出市場租金,通過調(diào)研已改造完項(xiàng)目中的安置房中用于出租部分空置情況,計(jì)算出政府收儲(chǔ)安置房配建公租房的價(jià)格,進(jìn)而通過估計(jì)中低收入群體最多能支