張家港存量房交易納稅評估系統(tǒng)設(shè)計(jì).pdf

1、隨著我國市場經(jīng)濟(jì)體制的發(fā)展以及房地產(chǎn)市場化的推進(jìn),房地產(chǎn)交易活動(dòng)越來越頻繁。傳統(tǒng)的單宗評估由于其自身的局限性,無法滿足在短時(shí)間內(nèi)對大批量房地產(chǎn)進(jìn)行快速、準(zhǔn)確、規(guī)范、低成本評估的要求。建立批量評估系統(tǒng),采用統(tǒng)一的模型和標(biāo)準(zhǔn),實(shí)現(xiàn)在短時(shí)間內(nèi)對大批量的對象進(jìn)行準(zhǔn)確的評估,以達(dá)到效率和公平的統(tǒng)一,具有十分重要的理論和實(shí)踐意義。
　　 評估系統(tǒng)按照省局大集中系統(tǒng)的業(yè)務(wù)和技術(shù)規(guī)范來開發(fā),建設(shè)以B/S為架構(gòu)、Oracle數(shù)據(jù)庫為基礎(chǔ),以房價(jià)評

2、估為核心的存量房交易管理信息系統(tǒng)。覆蓋房屋信息管理、交易管理、核價(jià)管理、標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)格動(dòng)態(tài)調(diào)整、計(jì)稅價(jià)格生成、查詢統(tǒng)計(jì)、系統(tǒng)維護(hù)等功能。建立張家港市存量房屋信息庫,掌握了解應(yīng)稅房屋的基礎(chǔ)信息,實(shí)現(xiàn)對大量房屋在指定時(shí)點(diǎn)的市場價(jià)值準(zhǔn)確、快速的評估。為后續(xù)全面征收房產(chǎn)稅提供技術(shù)支撐。通過模擬房價(jià)評估的整個(gè)業(yè)務(wù)過程來測試評估系統(tǒng)功能是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求。在交易管理模塊部分,通過與房管局的接口獲取當(dāng)前交易的房屋信息,包括交易房屋信息、附屬物信息、所有權(quán)信

3、息、土地信息。在核價(jià)管理部分系統(tǒng)查找與當(dāng)前交易房屋最接近的標(biāo)準(zhǔn)房信息,自動(dòng)定位標(biāo)準(zhǔn)房。接著通過樓層參數(shù)調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)格,確定評估單價(jià),計(jì)算評估價(jià)格。評估系統(tǒng)最終可以生成一張?jiān)u估單,上面記錄了交易房屋信息以及評估詳細(xì)信息。系統(tǒng)自動(dòng)記錄評估公式和評估過程并打印在評估單上,作為評估的依據(jù)留存?zhèn)浒浮?br>　　 對系統(tǒng)各功能模塊的測試表明,評估系統(tǒng)功能夠穩(wěn)定運(yùn)行。應(yīng)用計(jì)算機(jī)技術(shù)快速、準(zhǔn)確的計(jì)算出房屋價(jià)值,擺脫效率低下的人工評估方式,節(jié)約了納稅人