城市土地資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中土地供求狀況分析——以重慶為例.pdf

1、在我國(guó)城市化步伐不斷加快的背景下，土地的稀缺與人類(lèi)生活需求之間的矛盾越來(lái)越突出，如何更有效地利用經(jīng)營(yíng)土地，成為各地方政府和相關(guān)學(xué)者關(guān)注的問(wèn)題。城市作為全球化與城市化的重要節(jié)點(diǎn)、區(qū)域發(fā)展的核心，城市土地的利用和運(yùn)營(yíng)狀況不僅對(duì)本地區(qū)發(fā)展產(chǎn)生影響，也會(huì)對(duì)農(nóng)村以及周邊地區(qū)產(chǎn)生影響，同時(shí)，隨著城市化的推進(jìn)，農(nóng)村地區(qū)也逐步演化為城市地域，城鎮(zhèn)數(shù)目不斷增加，形成了不同等級(jí)城市共同組成的城市體系。在整個(gè)體系中，城市土地為城市任何活動(dòng)提供了場(chǎng)所和空間，使

2、得人們可以進(jìn)行一切經(jīng)濟(jì)、社會(huì)活動(dòng)。同時(shí)，城市土地也為人們帶來(lái)了巨大的經(jīng)濟(jì)效益，是城市政府最重要的資產(chǎn)，與農(nóng)業(yè)用地相比，城市土地的經(jīng)濟(jì)性更為重要，是一種資本投入集約程度較高的國(guó)有資產(chǎn)[1]。目前，我國(guó)關(guān)于城市土地資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的研究正處于不斷摸索的階段，實(shí)際運(yùn)用中也存在一些問(wèn)題，而且我國(guó)大部分關(guān)于城市土地的研究是以城市化為背景，缺少基于城市土地資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)背景的研究。
　　該文在對(duì)城市土地、城市土地供求理論以及城市土地資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)研究的基礎(chǔ)上，通

3、過(guò)分析我國(guó)土地供應(yīng)現(xiàn)狀，揭示土地供應(yīng)中存在的問(wèn)題，指出建立土地供應(yīng)模型的必要性，進(jìn)而通過(guò)實(shí)證研究并借助SPSS軟件，建立土地供應(yīng)模型，又通過(guò)建立土地供應(yīng)決策模型對(duì)土地供應(yīng)模型進(jìn)行驗(yàn)證，將理論和實(shí)踐有效結(jié)合。
　　該文內(nèi)容主要包括以下三個(gè)方面：
　　第一部分為理論研究。對(duì)城市土地、城市土地供求理論、城市土地資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)進(jìn)行了分析，總結(jié)了影響城市土地供給的因素以及土地供給渠道，引出了城市土地供求動(dòng)態(tài)平衡模型。在對(duì)城市土地資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的分

4、析中，總結(jié)了城市土地資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的最終目標(biāo)，并指出了土地供應(yīng)在土地資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中的重要性。
　　第二部分對(duì)我國(guó)城市土地供求現(xiàn)狀進(jìn)行了分析，提出了現(xiàn)行的土地供應(yīng)制度中存在的問(wèn)題，并證實(shí)了建立土地供應(yīng)模型的必要性。
　　第三部分為實(shí)證研究。對(duì)城市土地供應(yīng)模型的建立進(jìn)行了研究，并以重慶市為例，建立了重慶市土地供應(yīng)模型，對(duì)重慶市土地供應(yīng)現(xiàn)狀進(jìn)行了分析，并對(duì)未來(lái)幾年內(nèi)的供應(yīng)量做了預(yù)測(cè)。此外，該文還根據(jù)時(shí)間序列建立了土地供應(yīng)決策模型，兩個(gè)模型可