商品房定價(jià)理論應(yīng)用研究.pdf

1、在過(guò)去的三十年中,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)伴隨著改革開放的不斷推進(jìn)和深化,獲得了長(zhǎng)足的發(fā)展。但是,房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展帶來(lái)了一系列的問(wèn)題,其中尤以房?jī)r(jià)過(guò)高最為突出,引起了社會(huì)的普遍關(guān)注和質(zhì)疑。同時(shí),市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)日益加劇,房地產(chǎn)行業(yè)“黃金十年”正逐漸遠(yuǎn)去,主流開發(fā)商都意識(shí)到以往簡(jiǎn)單依賴于項(xiàng)目升值帶來(lái)利潤(rùn)的模式在今后將難以為繼,未來(lái)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更多的取決于公司內(nèi)部和具體項(xiàng)目的精細(xì)化管理,通過(guò)提高經(jīng)營(yíng)效率和周轉(zhuǎn)率而不是價(jià)格來(lái)獲得更高的利潤(rùn)。作為營(yíng)銷活動(dòng)中

2、的重要組成部分,如何實(shí)現(xiàn)有效定價(jià)成為開發(fā)商不得不重視的問(wèn)題。
　　本文首先探討了影響商品房?jī)r(jià)格的相關(guān)因素,并進(jìn)行了歸納總結(jié)。接著分析了有關(guān)商品房?jī)r(jià)格的相關(guān)理論研究,簡(jiǎn)要比較了幾種主流定價(jià)方法的特點(diǎn)。同時(shí),考慮到行為因素對(duì)購(gòu)買決策過(guò)程的影響越來(lái)越大,在定價(jià)方法中引入行為因素成為構(gòu)建更加完善的定價(jià)理論與模型的重要趨勢(shì),因此本文以是否包含行為因素為依據(jù),將定價(jià)理論劃分為經(jīng)典商品房定價(jià)理論和行為商品房定價(jià)理論。經(jīng)過(guò)充分的理論分析,本文以武