2023年全國碩士研究生考試考研英語一試題真題(含答案詳解+作文范文)_第1頁
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文檔簡介

1、土地出讓市場是政府壟斷的一級市場,既要受到政府宏觀調(diào)控政策的影響,又要符合一般交易市場的客觀規(guī)律,七年來,國家特別關(guān)注土地出讓市場發(fā)展走勢,并通過出臺調(diào)控政策,抑制土地出讓價格過快上漲,防止地王頻繁出現(xiàn),引導土地出讓價格理性回歸。本文以穩(wěn)中求進的調(diào)控政策為總基調(diào),研究呼和浩特市建成區(qū)土地出讓市場發(fā)展現(xiàn)狀,探索國家宏觀調(diào)控政策對研究區(qū)土地出讓市場的影響程度,建立適宜呼和浩特市社會經(jīng)濟發(fā)展的土地出讓市場體系,實現(xiàn)土地資源的優(yōu)化配置。

2、  呼和浩特市土地出讓市場建立較晚,但在全國房地產(chǎn)市場高速發(fā)展的影響下,土地出讓市場發(fā)展步伐較快,然而,土地出讓市場體系在短時間內(nèi)卻無法健全。近兩年,受國內(nèi)外金融危機影響,土地出讓市場出現(xiàn)了明顯波動,本文在國家提出的穩(wěn)中求進政策背景下,通過充分了解國內(nèi)外土地出讓市場研究進展,運用定性與定量相結(jié)合的方法、理論與實踐相結(jié)合的方法等,從兩方面分析了呼和浩特市土地出讓市場發(fā)展狀況,其中,一方面通過分析土地前期開發(fā)整理結(jié)構(gòu),發(fā)現(xiàn)呼和浩特市土地出讓

3、市場中,政府整理的土地主要用于了公共服務(wù)和公益事業(yè)項目建設(shè),土地市場交易量較少;招商引資整理的土地占據(jù)了市場的主導地位,出現(xiàn)了呼和浩特市不同區(qū)域的土地出讓交易量差距較大,區(qū)域間社會經(jīng)濟發(fā)展不平衡。另一方面,通過分析2005年至2012年間呼和浩特市土地出讓市場中的土地交易量、土地利用率和土地出讓價格變化趨勢,提出了環(huán)狀結(jié)構(gòu)下呼和浩特市土地市場運行狀況和存在的問題,并討論了問題產(chǎn)生的原因。本研究的主要部分是通過以上分析確定了土地出讓市場發(fā)

4、展狀況,并認真梳理2005年至2012年間國家出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策,將國家穩(wěn)中求進的調(diào)控政策與呼和浩特市土地出讓市場發(fā)展相結(jié)合,從土地出讓供應(yīng)數(shù)量、土地出讓樓面地價、土地出讓容積率及土地出讓平均成本和收益四個方面,探索國家調(diào)控政策對呼和浩特市土地出讓市場的影響力度、變化趨勢和政策導向。
  針對上述研究,構(gòu)建了呼和浩特市土地出讓市場體系,增強了政府監(jiān)管力度,提出了更加科學的土地出讓市場運行機制。本研究又運用數(shù)學方法,建立了樓面地價

5、和房屋售價、土地出讓價格和房屋售價的關(guān)系模型,通過歸納總結(jié),構(gòu)建了土地出讓定價方案,并運用實例加以驗證,從而減小人為主觀因素對土地出讓市場價格的影響,使土地出讓定價方法更能適應(yīng)土地市場需要,土地出讓價格的客觀性和真實性進一步提高。最后本研究提出了呼和浩特市土地出讓市場完善措施,即(1)深入分析土地市場運行狀況,完善土地市場動態(tài)監(jiān)測制度;(2)進一步強化政府主導職能,實現(xiàn)“五統(tǒng)一”發(fā)展模式;(3)強化土地利用結(jié)構(gòu),完善土地出讓供給模式;(

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