高層住宅景觀單方造價影響因素研究——以杭州濱江房產(chǎn)萬家系列項目為例.pdf

1、隨著當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢和宏觀調(diào)控的影響，開發(fā)商們也逐漸意識到造價控制的重要性。浙江省住宅景觀定位較高，開發(fā)商對景觀品質(zhì)的要求也相應(yīng)提高，且居民對景觀的欣賞水平也較高。近年來房產(chǎn)景觀大興歐美風(fēng)，很多開發(fā)商忽略了景觀的投入成本，奢華無度。而房價管控的今天，經(jīng)濟(jì)形勢日趨冷淡，他們的頭腦也漸漸的冷靜下來，才發(fā)現(xiàn)景觀檔次的高低體現(xiàn)在高性價比、高質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、高服務(wù)品質(zhì)上，而非高造價，于是景觀方案優(yōu)化、成本控制成了景觀成本管理的當(dāng)務(wù)之急。但影響造價的因素到底

2、是什么？每個影響因素的權(quán)重是多少？從什么角度、哪個方向控制景觀成本而又不影響景觀效果？
　　本文緊緊圍繞景觀造價的組成，采用調(diào)研、專家咨詢，通過收集資料，整理后采用類比分析的研究方法，并結(jié)合自己多年工作經(jīng)驗及工作中接觸的相關(guān)案例。通過類比法對不同項目的景觀造價、住宅區(qū)景觀組成要素進(jìn)行分析，最后得出景觀造價影響的主要因素為:開發(fā)商的決策;設(shè)計因素;施工管理;當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平及人們的需求等，并通過專家評分、資料收集、主觀判定等方式確定了各