房建高層住宅造價(jià)指標(biāo)研究

1、房建高層住宅造價(jià)指標(biāo)研究【摘要】隨著改革開放的深入，我國的城鎮(zhèn)發(fā)展加快，因此也需要大量的住宅，相對于多層建筑，高層住宅建筑的住宅容量更大，所占的面積也比較小，能夠節(jié)約大量的土地，而且可以騰出大量的面積用于社區(qū)的綠化和安裝公共設(shè)施。但是與多層建筑比較，所需的工程大，造價(jià)高，工程復(fù)雜，施工面窄等一系列特點(diǎn)。因此高層住宅的造價(jià)也成了人們關(guān)注的重點(diǎn)。【關(guān)鍵詞】高層住宅；工程造價(jià)工程管理的三大目標(biāo)是：工程質(zhì)量、工程工期和工程成本，為了使企業(yè)獲得最

2、大的利潤，只有在保證工程工期和工程質(zhì)量的前提下，最大可能降低工程的成本，是企業(yè)的競爭力得到增強(qiáng)。但管理水平、政府政策、技術(shù)條件和其他原因都影響到工程造價(jià)，使得造價(jià)過高，造價(jià)超概算等現(xiàn)象嚴(yán)重，工程的利潤空間被壓縮。因此施工企業(yè)要加強(qiáng)對造價(jià)內(nèi)涵的了解，為降低工程成本采取有效措施，實(shí)現(xiàn)效益的最大化。1建筑工程造價(jià)工程的建造價(jià)格是工程造價(jià)的通俗說法，是指在建造時(shí)的整體花費(fèi)，包括用工費(fèi)用、無形資產(chǎn)、固定資產(chǎn)等費(fèi)用，包括一次性投資的同時(shí)，還包括了在

3、工程建設(shè)施工時(shí)產(chǎn)生的臨時(shí)費(fèi)用。工程造價(jià)包含了人員費(fèi)用、承包費(fèi)用、建材和設(shè)備費(fèi)用和其他臨時(shí)性費(fèi)用。它有兩個(gè)方面構(gòu)成，包括設(shè)備和建材的購置和建筑安裝等工程費(fèi)用。設(shè)備和建材費(fèi)用變而在主要建筑材料價(jià)格曲線起伏較大時(shí)，后者也隨之波動(dòng)，有時(shí)甚至是重疊的。在土建工程造價(jià)中，材料費(fèi)一般占造價(jià)的60%75%，因此，建筑材料產(chǎn)品及價(jià)格對高層建筑造價(jià)的影響是十分巨大的。2、施工圖結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要素在高層建筑工程中，抗震超限的審查范圍不包括建筑高寬比，但水平荷載對高

4、層建筑主要的控制作用，當(dāng)高寬比大時(shí)，力臂小，建筑結(jié)構(gòu)抵抗水平力能力也就較弱，可能會(huì)引起抗側(cè)力構(gòu)件增加和配筋量加大等情況發(fā)生，進(jìn)而使結(jié)構(gòu)成本增大；同時(shí)若高寬比大，建筑在建筑面積相同時(shí)外周長會(huì)加大，外圍護(hù)面面積也會(huì)增加，因而會(huì)增加建筑造價(jià)。建筑高寬比超限對結(jié)構(gòu)的成本影響和高寬比超限的程度、地震力、風(fēng)力的大小有關(guān)某單位小區(qū)2009年2011年高層小區(qū)工程，包括四棟十八層的小高層。層高的控制對控制工程造價(jià)有著中大的意義，降低層高和增建層數(shù)，可以

5、提高容積率也直接降低了造價(jià)。結(jié)構(gòu)成本，地面以下的影響有運(yùn)輸成本、基坑支護(hù)費(fèi)用、土方開挖、側(cè)壁截面、地下室底板及抗拔樁、錨樁費(fèi)用、配筋、基坑降水費(fèi)等；地面以上的可以通過減小剪力墻、柱等豎向構(gòu)件的長度，來降低建筑的總高度并且豎向荷載也減小，上部結(jié)構(gòu)風(fēng)荷載、地震荷載減小等。在降低層高的同時(shí)也降低了其他的土建成本，如涂料費(fèi)用、建筑圍護(hù)等。降低層高，負(fù)荷減小，設(shè)備和運(yùn)營成本也得到降低。住宅層高由設(shè)計(jì)的3m降低到2.9m，可在上部結(jié)構(gòu)的投資每平米減