鞍山商品住宅小區(qū)人居環(huán)境評價研究及優(yōu)化方案.pdf

1、在改革開放30年后的今天,我們可取得巨大的成就。在中國市場化的進程中,房地產(chǎn)、教育和醫(yī)療對人們的生活影響較為直接并且十分重大,這些領域的市場過程出現(xiàn)的問題并引起的爭論也相對更多。特別是由于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)具有著生活必須品和投資品的雙重特性,對生產(chǎn)、生活以及經(jīng)濟的發(fā)展有著不可替代的影響。房地產(chǎn)進入快速發(fā)展階段,在不到10年的時間里,大量資金、技術、人力和土地資源被高效地整合起來,全國每年新增的城鎮(zhèn)住宅面積在數(shù)億平方米以上,使得我國人均住房面積得

2、以快速提升,住房質(zhì)量有了較大改善,也推動了城鎮(zhèn)化和城市現(xiàn)代化的進程,在取得成就的同時,其市場過程中所引發(fā)的問題也觸目即是。如土地供應矛盾、生態(tài)環(huán)境的破壞、社區(qū)規(guī)劃不合理、建筑施工質(zhì)量難以保證、戶型設計缺少人性化以及物業(yè)管理不完善等。此類問題不解決,不但會影響到人類居住的舒適度,同時難以實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的宜人的居住環(huán)境。因此,對人類居住環(huán)境的研究勢在必行。
　　 “人居環(huán)境科學”概念,是在二戰(zhàn)之后由希臘學者道薩迪亞斯就提出。我國關于

3、人居環(huán)境評價研究是在近幾年隨著房地產(chǎn)事業(yè)的急速發(fā)展,才逐漸被大家所重視。其研究的層面多涉足于宏觀和中觀方向,對日益增多的商品住宅小區(qū)的研究尚待進一步探索及研究。
　　 借此,在社會多單位和學校的協(xié)同下,筆者通過3年的學習和實地實踐,對鞍山市房地產(chǎn)市場進行了了2年多的市場調(diào)查和資料信息匯總、分析、總結,了解到鞍山市近2年的市場動態(tài)發(fā)展情況、對各區(qū)域中典型商品住宅小區(qū)進行了全程調(diào)研和跟蹤,系統(tǒng)的分析了住宅小區(qū)外部環(huán)境的變更和小區(qū)內(nèi)部

4、環(huán)境的特征分析,如規(guī)劃、戶型設計、內(nèi)部景觀、物業(yè)服務及鄰里關系等,以及發(fā)展過程中所引發(fā)的相關人居問題,并針對相應問題,依據(jù)市場和客戶情況,從實際上,提出優(yōu)化方案和具體的可行性措施。在本文的具體操作上,筆者依據(jù)實地經(jīng)驗,從不同區(qū)域選擇若干具體代表性的商品住宅小區(qū)作為研究樣本,通過持續(xù)性的市場調(diào)研、階段性的問卷調(diào)查和客戶訪談,將數(shù)據(jù)和信息匯總,運用層次分析法、主成分分析法等數(shù)學方法對人居環(huán)境進行評價,從不同方向?qū)υu價結果進行分析,對存有的問