旅游用無居民海島價格評估方法與實證研究——以象山縣無居民海島為例.pdf

1、隨著經(jīng)濟的發(fā)展，陸地上的資源越來越稀缺，無居民海島已成為新時期經(jīng)濟發(fā)展的熱土。私自占用和開發(fā)無居民海島會造成國家海島資源的破壞和資產(chǎn)流失，因此研究一套行之有效的價格評估方法，使海島作為生產(chǎn)資料進入商品流通領(lǐng)域并體現(xiàn)出其經(jīng)濟價值顯得尤為重要。我國城鎮(zhèn)土地估價工作已開展多年，各地雖然對城鎮(zhèn)單一用途地價的評估有了比較成熟的方法，如收益還原法、市場比較法、假設(shè)開發(fā)法等，但對于無居民海島價格評估卻沒有形成一些切實可行的好方法。
　　 本文

2、借鑒和結(jié)合了地價評估的理論與方法和自然資源稟賦評價，從理論上探討了旅游用無居民海島的價格評估方法，為無居民海島的價格評估提出了新的思路。本文首先概括了無居民海島估價的背景和意義，預(yù)期采用的技術(shù)路線和研究內(nèi)容及研究目的。然后分析了國內(nèi)外相關(guān)理論的研究現(xiàn)狀，并對無居民海島價格評估的理論基礎(chǔ)進行了介紹。再分析了影響無居民海島價格的因素并比較各種估價的一般方法的優(yōu)劣，提出了適合無居民海島價格評估的更為完善的估價方法及其具體操作步驟。最后，筆者將

3、象山縣海域的10個旅游用無居民海島的價格評估作為實例，說明提出的方法在無居民海島價格評估中具有現(xiàn)實意義和可操作性，是適合象山縣無居民海島價格評估的估價方法。
　　 本文提出的無居民海島價格評估實例有益于積累無居民海島價格評估的實踐經(jīng)驗，希望能夠在探索的道路上更進一步。為了研究出更具有普適性的無居民海島價值評估的理論與方法體系，推進相應(yīng)的技術(shù)標準出臺，應(yīng)該加強相關(guān)理論研究。政府部門也應(yīng)該加強無居民海島交易市場管理，既能支持研究人員