我國城市舊住區(qū)更新發(fā)展研究——漸進(jìn)式更新模式的理論與若干實踐.pdf

1、我國的國情及未來的發(fā)展趨勢決定了未來城市土地的新開發(fā)量將越來越少，而城市舊住區(qū)的更新則存在著很大的需求；由此，漸進(jìn)式的城市更新模式將日益顯現(xiàn)其重要價值。從西方城市更新理論與實踐的發(fā)展歷程來看，大拆大建式的城市更新并非總是上策；在一定條件下，小規(guī)模的漸進(jìn)式城市更新既可保存現(xiàn)有的社會網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，又能提高城市空間品質(zhì)及改善城市居民的生活質(zhì)量，所以將成為未來我國城市更新發(fā)展的必然趨勢之一。
　　 本文選取上海鞍山四村、深圳萬科商品房住區(qū)及

2、蔡屋圍“城中村”為研究案例。其分別為計劃經(jīng)濟下形成的老公房住區(qū)、市場開發(fā)形成的商品房住區(qū)和自發(fā)形成的“城中村”住區(qū)，具有一定的代表性和典型意義。文中對這三類住區(qū)進(jìn)行了各有側(cè)重的分析和研究。關(guān)于老公房住區(qū)的更新改造，介紹了上海鞍山四村改造的內(nèi)容、實施過程及基本經(jīng)驗，并分析了相應(yīng)的資金籌措方式、管理運作及公眾參與機制等問題，討論了如何緩解更新過程中出現(xiàn)的居民間的矛盾沖突，以及如何合理分配更新改造所帶來的增值利益等突出問題。關(guān)于商品房住區(qū)，以

3、深圳萬科早期開發(fā)的樓盤為調(diào)研對象，辨析其更新改造的客觀需求，主要集中在住區(qū)的公共空間環(huán)境、公共設(shè)施、建筑設(shè)施與構(gòu)件以及環(huán)保節(jié)能、新能源設(shè)備的利用等方面。而城中村的內(nèi)涵式更新改造，則以深圳蔡屋圍村的改造經(jīng)驗為例，論證對部分城中村施行內(nèi)涵式更新改造的必要性和可行性。蔡屋圍村的事例表明，對城中村不應(yīng)一律采取拆除重建的更新改造模式，內(nèi)涵式、漸進(jìn)式的更新改造模式可以相對較低的成本，實現(xiàn)改善其住區(qū)物質(zhì)環(huán)境、提高居民生活品質(zhì)及提升社會安定程度等的多方