西安市高新區(qū)社區(qū)級小型商業(yè)選址與布局規(guī)劃研究.pdf

1、西安建筑科技大學(xué)碩士學(xué)位論文西安建筑科技大學(xué)碩士學(xué)位論文西安市高新區(qū)社區(qū)級小型商業(yè)選址與布局規(guī)劃研究專業(yè)：城市規(guī)劃與設(shè)計碩士生：孫健指導(dǎo)教師：周慶華教授摘要所謂“商業(yè)”，就是指所有以盈利為目的活動[1]。在實際案例中，一些位置較“偏”的店鋪，由于經(jīng)營不善，換了多個店主，并且經(jīng)營的內(nèi)容也不盡相同，卻仍不見改善（基本排除人為的因素）；而另一些店鋪，由于選址恰當(dāng)，店內(nèi)總是聚集一定“人氣”，也使這些店鋪在經(jīng)營上有著良好的業(yè)績。由此使人容易聯(lián)想到

2、“風(fēng)水”，認(rèn)為風(fēng)水好的店鋪在經(jīng)營上更容易取得成功，反之亦然。那么風(fēng)水觀點中的“好位置”是否與店鋪的經(jīng)營相關(guān)，是否某些理論具有一定的科學(xué)道理？這其中是否與城市規(guī)劃理論有一定的聯(lián)系？中國有句古話“一步差三市”，講的是選址不同給店鋪經(jīng)營帶來的差異性。對于店鋪選址的理論，國內(nèi)外皆有一定的研究（如國外連鎖KFC的選址理念；以及中國風(fēng)水理論關(guān)于商業(yè)選址的研究），本文將人為的經(jīng)營因素排除，從小型店鋪的選址出發(fā)，通過對相關(guān)選址理論的研究，歸納出社區(qū)級小

3、型商業(yè)的選址要素，并通過各類選址要素對于店鋪選址的影響程度，計算出要素因子的權(quán)重，從而得出店鋪選址數(shù)據(jù)量化決策的方法，對于店鋪選址的優(yōu)劣，在數(shù)據(jù)量化上給予評價；另一方面，通過實地調(diào)研、案例的選取分析、數(shù)據(jù)的收集研究，基本得出社區(qū)級小型商業(yè)在空間上布局的規(guī)律及特點，得出直觀決策的方法，二者共同構(gòu)成選址決策系統(tǒng)，并在此基礎(chǔ)上提出相關(guān)規(guī)劃布局建議，為其提供參考依據(jù)。當(dāng)前對于商業(yè)選址的研究主要從以下幾個角度出發(fā)：經(jīng)濟地理層面、空間布局層面、風(fēng)水