基于經(jīng)濟(jì)倫理學(xué)視角的房價(jià)波動(dòng)收入分配效應(yīng)分析.pdf

1、自從1998年房地產(chǎn)市場(chǎng)改革，由住房的實(shí)物分配轉(zhuǎn)換為貨幣化分配以來，我國房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展，已經(jīng)成為支柱產(chǎn)業(yè)。隨著經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高、居民可支配收入提高和財(cái)政和稅收政策的傾斜，房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)高漲。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2013年上海的住房均價(jià)達(dá)到了28672元/平方米，過高的房價(jià)增加了貸款買房者的還貸壓力，也使得無房者“望房興嘆”。近年來國家頻頻實(shí)行各種房地產(chǎn)調(diào)控政策，房價(jià)卻越調(diào)越高，部分區(qū)域的房價(jià)出現(xiàn)了反復(fù)波動(dòng)的現(xiàn)象。與此同時(shí)，我國的

2、基尼系數(shù)幾乎伴隨著房地產(chǎn)價(jià)格同步增長，同時(shí)部分國民收入分配向高收入階層傾斜。房地產(chǎn)是家庭的重要財(cái)產(chǎn)，其帶來的收入是家庭財(cái)產(chǎn)性收入的重要來源。房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)使得有房者越來越富，無房者越來越窮，財(cái)產(chǎn)不平等程度不斷加深。
　　本文依據(jù)中國統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)和各省統(tǒng)計(jì)年鑒，利用2002-2011年30個(gè)省份的面板數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證分析，選取城鄉(xiāng)收入差距作為收入差距的代理變量，研究了房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)于收入差距的影響程度，然后利用固定效應(yīng)和隨機(jī)效應(yīng)模型進(jìn)

3、行實(shí)證分析。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的收入分配效應(yīng)拉大了我國的收入差距，收入分配越來越向高收入階層傾斜。政府財(cái)政支出的增加以及對(duì)外開放程度的提高在一定程度上能夠縮小收入差距，但是社會(huì)保障和就業(yè)的支出卻形成了“逆調(diào)節(jié)”，這與我國社會(huì)保障制度的發(fā)展體制有關(guān)。收入分配不僅僅是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問題，更是一個(gè)較為復(fù)雜的社會(huì)倫理問題，僅僅從經(jīng)濟(jì)效益的角度去分析當(dāng)前的收入分配問題是不夠的，還應(yīng)該運(yùn)用經(jīng)濟(jì)倫理學(xué)的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)目前的收入分配格局做出正確的判斷，不斷改善

4、我國收入分配狀況。我國目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在收入分配不均狀況，這違背了經(jīng)濟(jì)倫理學(xué)中的公平正義、義利皆重、社會(huì)責(zé)任等原則。最后根據(jù)研究結(jié)果，筆者從房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)和縮小收入分配差距、較少房價(jià)波動(dòng)收入分配效應(yīng)這些方面提出政策建議。由于投機(jī)性需求是促使房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的重要因素，因此各級(jí)政府要積極采取財(cái)稅和信貸政策，比如開征房產(chǎn)稅等，以此抑制投機(jī)性需求保護(hù)居民的消費(fèi)性需求。同時(shí)加大保障房的建設(shè)，特別是經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房等，保障低收入群體的基本生活權(quán)