江蘇新興城市房地產金融支撐研究.pdf

1、2012年3月在仲量聯行發(fā)布的《中國新興城市50強》的報告中，江蘇省有6座城市榜上有名，分別是南京、蘇州、無錫、常州、南通和徐州。所謂“新興城市”就是指那些經濟相對發(fā)達、發(fā)展迅速且潛力無窮，自身已擁有較為完善的現代城市體系和工業(yè)體系，對外開放程度較高或是對外開放度正在逐步提高的城市，同時，這些城市往往還具有自身獨特的地緣優(yōu)勢或是國家持續(xù)的扶持政策。本文之所以選擇江蘇新興城市作為研究對象是因為這些城市所在的區(qū)域，其日后房地產業(yè)的發(fā)展前景和

2、空間是廣闊的，而且這些區(qū)域自身經濟的發(fā)展對房地產行業(yè)的依存指數相對較大，如果房地產業(yè)不能健康有序發(fā)展，將會制約這些區(qū)域經濟的快速增長。由于金融在房地產業(yè)發(fā)展過程中的重要作用，并且從現實情況來看，房地產業(yè)的健康有序發(fā)展離不開金融的支持，因此，為了促進江蘇省新興城市房地產業(yè)的健康發(fā)展，本文從金融支撐的角度提出了具有針對性的政策建議。
　　 本文首先以房地產金融理論來搭建本文的理論框架，通過分析房地產金融的作用和重要性，進一步對金融影

3、響房地產業(yè)的作用機制以及房地產金融市場的運營模式進行了分析。其次，本文考察了江蘇新興城市房地產業(yè)的發(fā)展現狀，找出了這些城市房地產業(yè)發(fā)展過程中存在的問題，在此基礎上，進一步考察了金融對江蘇新興城市房地產業(yè)發(fā)展的支撐情況，發(fā)現金融支撐力度不夠，還存在諸如房地產開發(fā)缺乏穩(wěn)定的資金供給、房地產融資渠道單一、房地產金融相關法律法規(guī)不健全以及房地產貸款的征信系統(tǒng)發(fā)展滯后等問題。最后，針對房地產市場發(fā)展和金融支撐存在的問題，本文提出了江蘇省新興城市房