消費轉型下的商業(yè)綜合體外部空間設計策略研究.pdf

1、隨著經(jīng)濟全球化的發(fā)展，我國商業(yè)地產(chǎn)呈飛速發(fā)展的態(tài)勢，成為近年來地產(chǎn)開發(fā)的熱點。商家在追求商業(yè)利益的同時，越來越多的關注社會價值，因此，商業(yè)綜合體外部空間作為商業(yè)地產(chǎn)的重要組成部分，逐漸上升為商業(yè)形象的重點，更成為商業(yè)營銷的重要策略。
　　2000年，我國城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù)低于40％，意味著我國正式進入消費轉型期。與此同時，人們的消費觀由以節(jié)儉、大眾化特征向以享受、個性化特征轉化，消費模式由傳統(tǒng)交易式轉化為現(xiàn)代體驗式，由重實物消費轉

2、化為物質和精神并重的消費。消費者的心理和動機變得復雜，消費行為變得多樣化，對商業(yè)綜合體外部空間的要求不再滿足于基本的生理需求，而上升到高層次的精神層面。
　　轉型對商業(yè)綜合體外部空間的設計需求體現(xiàn)在空間設計前提及空間自身的設計兩方面。設計前提上，結合國內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)案例從城市設計的角度深入分析，商業(yè)綜合體外部空間首先需要總體商業(yè)地策劃的準確合理，以作為空間存在和設計的保障；其次需要系統(tǒng)完善的消費環(huán)境規(guī)劃，作為空間設計的指導原則。

3、空間設計上，借鑒商業(yè)綜合體外部空間設計的經(jīng)驗和教訓，從人對空間的使用和感受的角度深入分析，商業(yè)綜合體外部空間不僅要空間設計親切宜人，更要塑造獨特鮮明的空間個性。
　　基于轉型對商業(yè)綜合體外部空間的設計需求，站在城市、場地、場所及使用四個層面，分別提出與需求相適應的應對策略。城市層面，從商業(yè)地產(chǎn)的選址和定位、開發(fā)與布局、交通組織、營銷宣傳及經(jīng)營管理五個方面著手，確保商業(yè)總體策劃的準確合理；場地層面，通過整體環(huán)境、商業(yè)建筑、外部空間形