江陰市南門地區(qū)農(nóng)村土地整理項目的社會效益評價研究.pdf

1、近幾年，“18億畝”耕地紅色警戒線制約著我國城市的發(fā)展，導致很多城市建設面臨著用地不足緊張局面。然而，土地利用粗放、分布零散、基宅地集約程度低、以自然村存在的農(nóng)村土地卻存在著很多空閑用地，使得農(nóng)村建設用地存在富?，F(xiàn)象。2006年國家正式提出的“建設社會主義新農(nóng)村”，加速了城市化進程。生活水平的日益提高使大量的農(nóng)民對原有的居住環(huán)境、滯后的配套設施產(chǎn)生了一定的不滿，進城的愿望也越來越強烈。根據(jù)有關部門預測，2020年的城鎮(zhèn)化水平將達到60％

2、左右，此時農(nóng)村將會出現(xiàn)大量的空置住房。歷史的遺留問題以及新出現(xiàn)的宅基地空置新現(xiàn)象為農(nóng)村土地整理實施創(chuàng)設了機會?！敖ㄔO新農(nóng)村”的廣泛開展，給城市的發(fā)展謀取一定的空間，建設用地擴張對農(nóng)用地帶來的壓力也有效的緩解了，又開辟了一條解決“吃飯與建設”問題的新途徑。廣泛而又深入的土地整理活動所產(chǎn)生的生產(chǎn)經(jīng)濟和生態(tài)環(huán)境影響已經(jīng)不容忽視，工程項目的社會影響也逐步得到人們的重視。隨之，土地整理項目的社會效益評價問題也引起了人們的關注。
　　以江陰市

3、南門地區(qū)土地整理項目作為研究對象，社會效益分析基本理論為指導，對該項目的生態(tài)環(huán)境、社會環(huán)境、生產(chǎn)環(huán)境及生活環(huán)境，采用模糊綜合評價法進行研究。通過數(shù)學方法進行評價分析，便于投資者在投資決策中合理選擇投資項目，并為投資者提供有參考價值的決策依據(jù)。文章從國內外土地整理現(xiàn)狀入手，深入研究和借鑒國內外土地整理項目研究，對項目投資的社會效益分析理論進行詳細討論后建立該項目社會效益評價指標體系，對江陰南門地區(qū)農(nóng)村土地整理項目采用專家調查法、模糊綜合評