沿海地區(qū)房地產(chǎn)過熱對制造業(yè)的影響研究.pdf

1、綜觀世界經(jīng)濟(jì)金融發(fā)展歷史，房地產(chǎn)市場的波動(dòng)與宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)密切相關(guān)，根據(jù)理論分析，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對實(shí)體經(jīng)濟(jì)有利有弊，其對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的最終影響并不確定。在中國制造業(yè)面臨困境和房地產(chǎn)過熱發(fā)展的背景下，本文對房地產(chǎn)影響制造業(yè)發(fā)展的作用機(jī)制進(jìn)行研究，試圖評估和分析房地產(chǎn)過熱對制造業(yè)發(fā)展的綜合影響。
　　以往的研究大多從宏觀經(jīng)濟(jì)的角度出發(fā)，研究房地產(chǎn)對一國或一個(gè)地區(qū)國內(nèi)生產(chǎn)總值、消費(fèi)和投資等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的影響，或是從投入產(chǎn)出的角度分析房地產(chǎn)對其他產(chǎn)

2、業(yè)的帶動(dòng)作用。本文從行業(yè)角度研究房地產(chǎn)業(yè)對沿海地區(qū)制造業(yè)的影響。根據(jù)前人的理論研究成果與制造業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)，本文總結(jié)了房地產(chǎn)影響制造業(yè)的三個(gè)作用渠道，分別是投資渠道、消費(fèi)渠道和人力資源渠道，同時(shí)，對各渠道上的正效應(yīng)和負(fù)效應(yīng)進(jìn)行了區(qū)分，并詳細(xì)解釋了其經(jīng)濟(jì)含義。
　　以理論分析為基礎(chǔ)，本文結(jié)合沿海地區(qū)的實(shí)際數(shù)據(jù)構(gòu)建了兩個(gè)模型進(jìn)行實(shí)證分析：首先運(yùn)用面板分位數(shù)模型分析了房地產(chǎn)對制造業(yè)的短期影響，詳細(xì)刻畫了在制造業(yè)不同發(fā)展水平時(shí)，房地產(chǎn)

3、在三個(gè)渠道上對制造業(yè)的不同影響。其次，構(gòu)建了向量自回歸(VAR)模型分析房價(jià)、制造業(yè)產(chǎn)值、投資、消費(fèi)和人力資源之間的均衡關(guān)系，并借用脈沖響應(yīng)分析，分析在給定房價(jià)一個(gè)正向沖擊時(shí)，其他四個(gè)變量的響應(yīng)表現(xiàn)。
　　本文的研究結(jié)論是：房地產(chǎn)過熱在三個(gè)渠道上對制造業(yè)的的影響是各種正負(fù)效應(yīng)的綜合結(jié)果；實(shí)證分析發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)過熱對制造業(yè)的影響在短期和長期的表現(xiàn)是有區(qū)別的，短期來說，房地產(chǎn)過熱在三個(gè)渠道上對制造業(yè)的影響均為正，投資渠道和消費(fèi)渠道的作用較