城市邊緣區(qū)農地轉用價格研究——以永州市為例.pdf

1、我國城市化進程推進過程中，城市自身周邊發(fā)展推進和城市外部廣泛擴展的兩方面的過程速度愈發(fā)加快，城市周邊的發(fā)展和城市邊緣區(qū)土地利用和土地交易變得非?；钴S，它是發(fā)展最快速，反應最敏感的地區(qū)。相對于城市和農村來說邊緣區(qū)是一個內涵更為復雜的地段，它曾經是農村范疇中的一部分，現(xiàn)在卻有了城市特征。在這一特殊區(qū)域，城市相應所用設施不被充分建設，同時居民成分略顯復雜，兼有原居民和外來人口，與此同時人口密度也有持續(xù)增長勢頭。
　　 城市邊緣區(qū)價格的

2、實質是一定社會經濟條件下，農用土地轉為建設用地的時候發(fā)生的當時價格。我國大部分采取補償方法為一次性的貨幣補償，補償標準多是以產值倍數法為基礎的，根據當時實際情況對其進行具體的修正。部分地區(qū)也采用了社會保障法、收益還原法、區(qū)片綜合價格補償法、案例比較法等。這些創(chuàng)新一定程度上能彌補產值倍數法的缺陷，但是也存在一些不足之處。因此，探討理論上科學、實踐上合理、操作上簡單的方法體系來確定土地城市化轉變過程中的價格體系是一個亟待解決的問題。