城市森林對(duì)生態(tài)型房地產(chǎn)的影響研究.pdf

1、城市森林作為城市生態(tài)系統(tǒng)的重要組成部分，在城市發(fā)展中發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用，城市森林對(duì)城市發(fā)展的影響，尤其是對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響越來(lái)越受到人們的關(guān)注。本文的研究目的，在進(jìn)一步分析闡述開展城市森林建設(shè)重要性的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)對(duì)城市森林給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的影響或者說(shuō)城市森林對(duì)房地產(chǎn)業(yè)所做的貢獻(xiàn)進(jìn)行探索性的研究，將城市森林、景觀生態(tài)、人居環(huán)境、環(huán)境經(jīng)濟(jì)的相關(guān)理論和方法應(yīng)用到房地產(chǎn)評(píng)價(jià)中，對(duì)生態(tài)型房地產(chǎn)開發(fā)的市場(chǎng)需求狀況進(jìn)行初步地探討，希望能為拓展城市林業(yè)

2、發(fā)展空間、改善房地產(chǎn)業(yè)的投資結(jié)構(gòu)、提高城市居民的“綠色消費(fèi)”意識(shí)和增強(qiáng)保護(hù)生態(tài)環(huán)境的觀念，以及完善城市發(fā)展規(guī)劃提供一定的參考價(jià)值。 本文在對(duì)城市森林的研究進(jìn)展、國(guó)內(nèi)外生態(tài)型房地產(chǎn)的研究狀況等方面進(jìn)行綜述的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)探討了城市森林對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的影響和生態(tài)型房地產(chǎn)的需求分析，并通過(guò)調(diào)查問(wèn)卷的方式，針對(duì)北京市城市森林建設(shè)和生態(tài)型房地產(chǎn)進(jìn)行了調(diào)查研究。本文的重點(diǎn)內(nèi)容在第三章至第五章，第三章闡述了城市森林對(duì)房地產(chǎn)影響評(píng)價(jià)的相關(guān)理論依據(jù)和

3、主要評(píng)價(jià)方法，以及城市森林在生態(tài)型房地產(chǎn)開發(fā)中的重要作用；第四章對(duì)生態(tài)型房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求做出分析和評(píng)價(jià)，介紹了房地產(chǎn)的綠色需求理論、生態(tài)型房地產(chǎn)的需求狀況，并從政府、企業(yè)和消費(fèi)者三個(gè)方面闡述了生態(tài)型房地產(chǎn)開發(fā)中存在的困難；第五章的案例分析是針對(duì)北京市城市森林建設(shè)和生態(tài)型房地產(chǎn)進(jìn)行了調(diào)查研究，對(duì)被調(diào)查者的生態(tài)支付意愿進(jìn)行相關(guān)性分析和多變量回歸分析，以及住房消費(fèi)行為的影響因素分析。 論文的主要?jiǎng)?chuàng)新點(diǎn)和初步成果為：(1)針對(duì)北京市城市

4、森林與生態(tài)型房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，反映人們對(duì)生態(tài)環(huán)境的支付意愿；(2)對(duì)生態(tài)型房地產(chǎn)發(fā)展中存在的困難提出政策建議，如實(shí)行綠色價(jià)格補(bǔ)貼措施，以及將開展城市森林建設(shè)作為發(fā)展生態(tài)型房地產(chǎn)的突破口等；(3)對(duì)北京市城市森林與生態(tài)型房地產(chǎn)的調(diào)查結(jié)果顯示：城市森林在城市發(fā)展中的作用得到肯定，但目前不能成為影響住房消費(fèi)的最主要因素；(4)從調(diào)查中可以得出這樣的結(jié)論：生態(tài)型房地產(chǎn)的開發(fā)仍然受到整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和消費(fèi)者收入水平、生態(tài)意識(shí)等因素的制約。