城市創(chuàng)新能力對房地產(chǎn)市場繁榮的影響研究.pdf

1、隨著中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入減速換擋、提質(zhì)增效的新階段，房地產(chǎn)市場也開始呈現(xiàn)新常態(tài)，城市房價(jià)與銷售數(shù)量分化特征愈加明顯。由于不同類型不同規(guī)模城市的創(chuàng)新能力不同，使得其吸納人才、資金、技術(shù)等要素的能力不同，最終反映到房地產(chǎn)市場上，形成了城市之間樓市“冰火兩重天”的現(xiàn)象。因此當(dāng)前房市困局的解決亟需從城市創(chuàng)新中尋求動(dòng)力。在實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的背景下，房地產(chǎn)作為基礎(chǔ)性、主導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場的繁榮發(fā)展必須實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)。那么創(chuàng)新是如何影響房地產(chǎn)市場繁榮

2、的，本文從城市創(chuàng)新對影響房地產(chǎn)市場繁榮影響的角度進(jìn)行了研究，主要做了以下工作：
　　（1）構(gòu)建了城市創(chuàng)新能力對房地產(chǎn)市場繁榮影響的評價(jià)指標(biāo)體系。
　　從城市創(chuàng)新基礎(chǔ)、投入及產(chǎn)出3個(gè)維度構(gòu)建了包含23個(gè)指標(biāo)的多層次城市創(chuàng)新能力評價(jià)指標(biāo)體系，并使用最大熵值法，對福布斯公布的中國大陸創(chuàng)新能力最強(qiáng)的14個(gè)地級(jí)以上城市能力指數(shù)進(jìn)行測算，并根據(jù)測算結(jié)果將14個(gè)樣本城市分成三類。
　　（2）構(gòu)建了房地產(chǎn)市場繁榮評價(jià)指標(biāo)體系。

3、　　從規(guī)模、供求、速度、價(jià)格4個(gè)維度對房地產(chǎn)市場繁榮進(jìn)行界定，并從這4個(gè)維度建立了房地產(chǎn)市場繁榮的評價(jià)指標(biāo)體系，利用最大熵值法對14個(gè)樣本城市的房地產(chǎn)市場繁榮指數(shù)進(jìn)行測度。結(jié)果發(fā)現(xiàn)：14個(gè)樣本城市的房地產(chǎn)市場繁榮水平波動(dòng)較大，城市間房地產(chǎn)市場繁榮水平差異較大；部分城市房價(jià)高但房地產(chǎn)市場繁榮水平比較低。通過將14個(gè)樣本城市創(chuàng)新能力與房地產(chǎn)市場繁榮指數(shù)的統(tǒng)計(jì)圖直觀比較發(fā)現(xiàn)，城市創(chuàng)新能與房地產(chǎn)市場繁榮指數(shù)波動(dòng)方向基本一致
　　（3）構(gòu)建