房價上漲對不同收入階層消費的影響——基于廣州市的經(jīng)驗論證.pdf

1、根據(jù)生命周期理論,居民財富價值的變動會影響到其消費支出,居民財產(chǎn)的增加能促進消費的增加。在我國房產(chǎn)在個人財產(chǎn)中所占比重很大,但值得注意的是買房支出占我國居民一生支出的很大比例。因此房價上漲一方面通過增加有房居民的財產(chǎn)來影響消費,但同時也有可能因為房價上漲使居民為買房而增加儲蓄,從而對居民的消費產(chǎn)生擠出效應(yīng)。與此同時,房價的變動還可能通過各種不同的途徑對居民消費造成影響。因此房價上漲對我國居民消費表現(xiàn)為財富效應(yīng)還是劑出效應(yīng)具有不確定性。<

2、br>　　本文通過VECM模型對廣州市擁有不同住房所有權(quán)的家庭不同時期的消費支出對房價變動的反應(yīng)進行回歸分析,結(jié)果得出:房價的變動對全廣州市居民總整的消費支出、低收入階層、中低收入階層以及中高收入階層的居民的消費支出均表現(xiàn)為擠出效應(yīng),對中等收入階層和高收入階層的居民消費支出存在弱微的財富效應(yīng)。根據(jù)廣州市實證結(jié)果,本文提出通過完善的房地產(chǎn)二級市場、加大金融工具的創(chuàng)新力度、加快保障房體系的建設(shè)以及合理調(diào)控房地產(chǎn)價格等措施來增加房地產(chǎn)市場的財