重慶市房地產(chǎn)價格變動對各收入階層居民消費(fèi)的影響研究.pdf

1、獨(dú)創(chuàng)性聲明學(xué)位論文題目：重叁壘鏖絲至魚整魚盈盟壘邀△險孱屋盈殖魚短絲固盈壑本人提交的學(xué)位論文是在導(dǎo)師指導(dǎo)下進(jìn)行的研究工作及取得的研究成果。論文中引用他人己經(jīng)發(fā)表或出版過的研究成果，文中己加了特別標(biāo)注。對本研究及學(xué)位論文撰寫曾做出貢獻(xiàn)的老師、朋友、同仁在文中作了明確說明并表示衷心感謝。學(xué)位論文作者：符淞論簽字Et期：力燁年占月弓Et學(xué)位論文版權(quán)使用授權(quán)書本學(xué)位論文作者完全了解重慶工商大學(xué)有關(guān)保留、使用學(xué)位論文的規(guī)定，有權(quán)保留并向國家有關(guān)部

2、門或機(jī)構(gòu)送交論文的復(fù)印件和磁盤，允許論文被查閱和借閱。本人授權(quán)重慶工商大學(xué)研究生處可以將學(xué)位論文的全部或部分內(nèi)容編入有關(guān)數(shù)據(jù)庫進(jìn)行檢索，可以采用影印、縮印或掃描等復(fù)制手段保存、匯編學(xué)位論文。(保密的學(xué)位論文在解密后適用本授權(quán)書)(本論文：琳保密，口保密期限至年月止)學(xué)位論文作者簽名：徽論導(dǎo)師簽名：卵鈕1的簽字日期：如f午年6月弓Et簽字日期：伊嬸年‘月了Et重慶工商大學(xué)碩士學(xué)位論文摘要深化房地產(chǎn)市場化改革是促進(jìn)消費(fèi)，濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展的

3、有力措施。然而，擴(kuò)大內(nèi)需，拉動投資增長，保持國民經(jīng)隨著我國房地產(chǎn)市場的繁榮發(fā)展，呈現(xiàn)出房地產(chǎn)價格居高不下和居民消費(fèi)率下降并存的局面，這己成為困擾我國經(jīng)濟(jì)增長的重要因素。房地產(chǎn)是我國居民家庭財富的重要組成部分，為了弄清房地產(chǎn)與居民消費(fèi)之間內(nèi)在聯(lián)系，認(rèn)識房地產(chǎn)價格變動影響居民消費(fèi)的機(jī)理，驗證房地產(chǎn)市場財富效應(yīng)是否得到有效發(fā)揮，本文以重慶市為例，研究一個特定區(qū)域的房地產(chǎn)價格變動對當(dāng)?shù)鼐用裣M(fèi)的影響。本文梳理了房地產(chǎn)價格變動影響居民消費(fèi)相關(guān)理論

4、，分析了重慶市房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀和居民消費(fèi)情況，在此基礎(chǔ)上選取重慶市19992012年的季度時間序列，通過協(xié)整檢驗和構(gòu)建向量誤差修正模型，從整體上實證分析房地產(chǎn)價格變動對居民消費(fèi)的影響；為了細(xì)分這種影響在不同收入階層中的區(qū)別，進(jìn)一步選取重慶市20002012年不同收入階層居民的年度數(shù)據(jù)，通過建立面板模型具體分析房地產(chǎn)價格變動對各收入階層居民消費(fèi)的影響差異。時間序列的實證結(jié)果表明：可支配收入是影響居民消費(fèi)最主要的因素；在短期，重慶市房價上

5、漲的財富效應(yīng)大于擠出效應(yīng)，促進(jìn)居民消費(fèi)；在長期，重慶市房價上漲的財富效應(yīng)小于擠出效應(yīng)，抑制居民消費(fèi)；面板數(shù)據(jù)的實證結(jié)果表明：重慶市房地產(chǎn)價格上漲對低收入和高收入兩個階層的居民消費(fèi)有一定的促進(jìn)作用，對中等偏下收入、中等收入和中等偏上三個收入階層的居民消費(fèi)有明顯的抑制作用。接下來對實證結(jié)果進(jìn)行原因分析，并探討了我國房地產(chǎn)市場發(fā)展過程中存在的問題，主要包括房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)不均衡、房價上漲過快、制度存在缺陷、社會保障不健全等。最后，從發(fā)揮房地