我國房地產(chǎn)價格對居民消費的影響研究.pdf

1、長期以來,人們對于中國的房地產(chǎn)市場都抱有相當(dāng)矛盾的觀點:一方面,它是國民經(jīng)濟(jì)的有機(jī)組成部分,地方政府的重要財政來源;另一方面,它又常常被與暴利、投機(jī)、泡沫等負(fù)面詞匯相關(guān)聯(lián)。與之相應(yīng),學(xué)術(shù)界對房地產(chǎn)市場對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用也抱有不同的觀點,其焦點在于住房價格與消費的關(guān)聯(lián):一派學(xué)者從傳統(tǒng)的財富效應(yīng)出發(fā),認(rèn)同住房價格上漲對消費的促進(jìn)作用;另一方則在試圖證明,住房價格的快速上漲,增加了居民的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),擠出了原有的消費需求。不同觀點相互碰撞,但都受制

2、于中國住房市場短暫的商業(yè)化歷史與存在缺陷的統(tǒng)計數(shù)據(jù),因此直到目前,都未取得一致意見。只有住房價格,在政府部門一次次調(diào)控的大背景下,頑強(qiáng)上漲;普通民眾呼吁控制房價的呼聲,也在這一次次上漲中,愈加強(qiáng)烈。
　　 本文正是在這種背景下,展開對住房價格與消費關(guān)聯(lián)的研究。其中所使用的實證方法,與大多數(shù)論文相同;但由于選用了完全不同的居民消費變量,對實證結(jié)果產(chǎn)生了巨大影響,最終得出住房價格與消費無關(guān)的結(jié)論。以此為起點,論文進(jìn)一步從整個房地產(chǎn)市