房價上漲影響因素的經(jīng)濟學研究.pdf

1、房價上漲問題是近年來引起社會廣泛關注的一個熱點問題，房價上漲的持續(xù)性以及房價過快上漲的危害是大家關注的重點。本文以房價供求形成機制為出發(fā)點，全面討論了房價的形成，影響房價的因素，現(xiàn)階段我國房價上漲的特點以及治理房價上漲的四類方法。 市場上的房產(chǎn)均衡價格是由房屋供給曲線和房屋需求曲線的交點決定的。房屋供給方為開發(fā)商，房屋需求方包括房屋消費者和房屋投資者。投資者對房屋的購買具有不同于消費者的顯著特點，價格越高，上漲越快，投資者購買愿

2、意越強。一旦房價漲幅趨緩，投資者就會離開房產(chǎn)市場，另尋投資機會。房產(chǎn)市場上出現(xiàn)大量的投資者，是近年來我國房產(chǎn)市場上的新現(xiàn)象。為了研究包含投資者在內(nèi)的房屋需求曲線及其對房屋均衡價格的影響，本文分析了房產(chǎn)市場的四種均衡類型及相應的房價走勢：(1)消費者主導的短期均衡；(2)消費者主導的長期均衡；(3)投資者主導的短期均衡；(4)投資者主導的長期均衡。最后，筆者運用英國1967-1977年一個完整的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展周期的統(tǒng)計指標對長期房產(chǎn)價格走

3、勢予以驗證。 本文是按照對供給曲線和需求曲線是否產(chǎn)生影響以及如何產(chǎn)生影響的原則來分析和確定房屋供給和房屋需求的影響因素的。其中既包括長期因素，也包括由于現(xiàn)階段我國體制變革而出現(xiàn)的特殊影響因素，闡明了這些因素影響房價變動的機理。 在關于現(xiàn)階段房價變動現(xiàn)狀的分析過程中，本文主要引用國家統(tǒng)計局歷年統(tǒng)計數(shù)據(jù)來說明問題，概括出了房價上漲的三個特點：(1)絕對價位高；(2)上漲速度快；(3)區(qū)域特征明顯。 最后本文提出了治理

4、現(xiàn)階段房價上漲的四類方法：(1)控制成本類方法；(2)穩(wěn)定需求類方法；(3)差別價格調(diào)整方法；(4)加強市場監(jiān)管類方法。這些方法既是理論研究的必然結(jié)論，也是實踐工作的理論概括。 本文的研究成果對于正確看待當前的房地產(chǎn)市場狀況具有一定的理論和實際意義，通過對房價形成機制和影響因素的分析，我們既要看到房價上漲的必然性，也要看到投資者介入以后導致的房價巨幅波動的可能性，從而端正對待房價上漲的態(tài)度，明確控制房價過快上漲的可操作性辦法。實