福緹山項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)方案——基于價(jià)值工程視角.pdf

1、當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入快速發(fā)展階段，國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)值(GDP)以每年近10％的比例飛速增長(zhǎng)，在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的三駕馬車(chē)：出口、內(nèi)需、基建中，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)占了相當(dāng)一部分，目前中國(guó)面臨著城市化進(jìn)程快速發(fā)展的階段，國(guó)家對(duì)于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資比例逐年遞增，在城市化進(jìn)程中，除了市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)之外，房地產(chǎn)行業(yè)也得到了長(zhǎng)足的發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資額也飛速增長(zhǎng)，從1997年的3，178億元到2007年的25，289億元，再到2011年的61740億元，幾乎以遠(yuǎn)超

2、GDP增長(zhǎng)的速度發(fā)展。
　　 雖然房地產(chǎn)投資比例逐年提高，但是目前我國(guó)的建筑業(yè)整體技術(shù)水平偏低，生產(chǎn)技術(shù)比較落后，相對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，仍顯不足。尤其是目前對(duì)于建筑行業(yè)的節(jié)能減排及建筑價(jià)值工程均提出了很高的要求，能效比或投入產(chǎn)出比將作為房地產(chǎn)發(fā)展健康與否的一個(gè)重要衡量標(biāo)準(zhǔn)，在此文我們進(jìn)行價(jià)值工程實(shí)例分析，研究?jī)r(jià)值工程對(duì)于建筑行業(yè)發(fā)展的作用。
　　 價(jià)值工程是以提高研究對(duì)象的價(jià)值為目的，要求以最低的建設(shè)周期、成本實(shí)現(xiàn)產(chǎn)

3、品的必要功能，以研究對(duì)象的功能分析為核心，通過(guò)相關(guān)領(lǐng)域的協(xié)作，從而提高所研究對(duì)象價(jià)值的管理技術(shù)，雖然價(jià)值工程已經(jīng)普遍應(yīng)用于生產(chǎn)型企業(yè)、服務(wù)型企業(yè)、建筑工程類(lèi)企業(yè)中，但是令人遺憾的是：我國(guó)價(jià)值工程實(shí)踐及應(yīng)用與國(guó)際先進(jìn)水平有很大差距，目前仍然處于起步階段，主要原因除了建筑企業(yè)認(rèn)識(shí)不足外，對(duì)于價(jià)值工程理論應(yīng)用于解決施工成本管理的研究還不夠，也是原因之一，這也極大地阻礙了建筑企業(yè)的發(fā)展，減緩了我國(guó)建筑企業(yè)加入國(guó)際建筑承包市場(chǎng)的進(jìn)程。
　　

4、 本文我們將以福緹山項(xiàng)目為例，著重介紹價(jià)值工程的產(chǎn)生、發(fā)展、以及價(jià)值工程的分析方法，并結(jié)合該項(xiàng)目具體情況，介紹價(jià)值工程在建筑行業(yè)應(yīng)用的情況，并根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程特點(diǎn)，梳理項(xiàng)目管理中的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，對(duì)影響項(xiàng)目建設(shè)成本的主要因素進(jìn)行分析，運(yùn)用價(jià)值分析方法，對(duì)該項(xiàng)目從項(xiàng)目立項(xiàng)、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、項(xiàng)目施工、項(xiàng)目招投標(biāo)各個(gè)階段進(jìn)行分析，通過(guò)價(jià)值工程分析的各種不同方法，結(jié)合企業(yè)價(jià)值，建立以價(jià)值工程為基礎(chǔ)的項(xiàng)目管理思路，構(gòu)建以價(jià)值工程為核心的項(xiàng)目管理框架，并以